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Actos equiparados a la constitución de hipotecas.
 

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Actos equiparados a la constitución de hipotecas.

Las condiciones resolutorias explícitas de las compraventas de inmuebles, se equipararán a las hipotecas que garanticen el pago del precio aplazado con la misma finca vendida.

La condición resolutoria expresa es una garantía del pago de los importes aplazados, consiste en una cláusula contractual que estipula la resolución del contrato (se deshace la venta) ante la falta de pago en el plazo convenido.
Se hace constar en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

Los puntos de conexión son los siguientes:
El lugar donde radique el inmueble, en las transmisiones onerosas de bienes inmuebles, en los arrendamientos de bienes inmuebles, en la constitución y cesión de derechos reales.
La residencia habitual o el domicilio social del adquirente en las transmisiones de bienes muebles y la constitución o cesión de derechos reales sobre los mismos.

A los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se considera que las personas físicas tienen su residencia en el territorio de la Comunidad Autónoma donde hayan permanecido más días el año anterior a la fecha del devengo.
Se considera que las personas jurídicas tienen su domicilio fiscal en la Comunidad Autónoma donde tengan fijado su domicilio social, si desde el mismo se ejerce la dirección efectiva.
Si no coinciden el domicilio social y el domicilio de la dirección efectiva se considera que el domicilio fiscal es desde donde se ejerza la dirección efectiva.

La Comunidad Autónoma donde se formalice la operación en la transmisión de valores.
La Comunidad Autónoma donde radiquen, se ejecuten o se presten cuando se trate de concesiones administrativas de bienes, de obras o de explotación de servicios.

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