AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE---------------------
Don -------------- , Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de Don ------------------ , mayor de edad, con domicilio en---------------, calle ------------, s/n, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho, bajo la dirección técnica de D. ----------------- y Doña , Abogados del Iltre. Colegio de ------------ con nº de colegiados --- y respectivamente, con despacho profesional en C/ --------- n --- ----- con Tlfn/Fax nº ------- y D I G O:
Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO ORDINARIO , en reclamación de posesion de finca ( Accion reivindicatoria ) y subdidiariamente accion Publiciana como mejor derecho sobre el que posee el bien , contra
- Don--------------------, con DNI----------------, con ultimo domicilio conocido en---------------, calle----------, nº -----.
Don ------------------- , con ultimo domicilio conocido en-------------------, calle ----- , nº ---.
Que existe la posibilidad de la existencia de otros ocupantes de la propiedad de los que se desconoce sus datos, los cuales habran de ser puestos de manifiesto por los demandados, y contra cualquier tercero que pueda tener interes en esta causa.
H E C H O S
PRIMERO.- Que mi representado es propietario de las siguientes fincas rusticas;
Trozos de terrenos, en el término municipal de ----------, en el lugar conocido como Montaña de ----------------;
Finca primera;
Parcela 240 según registro catastral que tiene una superficie aproximada de 8 celemines de erial y secano equivalente a 3.328 metros cuadrados .
Linda:
Naciente, con Hermanos ------------------;
Poniente, con-----------;
Norte, con -------------------;
Y Sur , con ---------------------------
Finca segunda;
Parcela 243 según registro catastral que tiene una superficie aproximada de 6 celemines de arrifes equivalente a 2.496 metros cuadrados .
Linda:
Naciente, con-----------------;
Poniente, con -----------------;
Norte, con ------------------;
Y Sur , con ---------------------.
Que como anexo a dichas propiedades existe una edificacion de una sola planta y deidcada a cuarto de aperos de aproximadamente 100 metros cuadrados , estando formada por diez habitaciones independientes, perteneciendo la mitad de dichos cuartos a mi representado.
SEGUNDO. Titulo.- Que dichas fincas fueron adquiridas por mi representado mediante escritura privada de Compraventa celebrada en fecha de 9 de Abril, se aporta copia de la escritura como documento numero uno , con los siguientes vendedores, Doña -----, Don ---------, Don --------, Doña ----------, Doña -------, Don--------------, Doña ---------, Don --------, Doña .
TERCERO.- Que dichas fincas se encuentran catastradas a nombre de la persona que le transmitió la propiedad a mi representado, Doña----- , con numero de Referencia Catastral Polígono Parcelas-- y----- , de -------------, se aportan Certificados Catastrales como documentos numero dos y tres, y certificados catastrales con foto areas de las parcelas 240 y 243, como documentos numero cuatro y cinco.
CUARTO.- Al objeto de dar a conocer los antecedentes históricos de la propiedad de mi representado, debemos remontarnos a la posesión iniciada por los padres de mi principal Las fincas en cuestión, según escrituras, son un trozo de terreno rustico situado en ---------- , en “-----------”, tienen una superficie aproximada de 2 hectáreas . Se aporta copia de dicho contrato como documento numero seis.
Que dichas fincas le pertenecían a Don ------------- y las mismas formaban parte de una finca rustica de mayor cabida, dentro de esta se encontraban los cuartos de aperos en cuestión.
En cuanto a la propiedad de los cuartos los mismos han quedado divididos longitudinalmente formando un conjunto de cinco cuartos por cada lado. Cada lado de cinco cuartos forma una unidad, formando parte una unidad de cinco cuartos de la finca adquirida por Don -------- y la otra unidad de cinco cuartos al colindante a los mismos, esto no se ha reflejado en el contrato de ---------------, pero si fue manifestado en un primer momento de forma verbal por los vendedores.
Esta finca de mayor cabida se ha segregado y vendido por los herederos en parcelas de menor extensión hasta llegar a la situación actual donde los cuarto de aperos han quedado enclavados entre las fincas de----------- y la finca de los demandados los cuales se han apropiado de todos los cuartos en cuestión . En cuanto a la situación de hecho, según manifiesta el interesado dichos cuartos de su propiedad no los ha estado usando y los mismos se encontraban desocupados aprovechando el colindante esta circunstancia para ocupar y poner puerta a uno de ellos .
CUARTO.- En cuanto a la parcela catastral 245 del poligono 10 es la perteneciente al colindante que se ha apropiado de los cuartos estando la misma catastrada a nombre de Doña --------------. Es de destacar que según Certificación Catastral los cuartos de aperos en cuestión no forman parte de la finca, se aporta certificado catastral como doumento numero siete .
QUINTO.- Que dichos cuartos no pertenecen a la parcela de los colindantes ni tampoco a la parcela 246 como se aprecia en los planos catastrales que se aportan como documentos numero ocho y nueve.
SEXTO.- Que en el año 1985, tiene lugar un Juicio de Faltas entre ------y Don ---------------- hermano de ---------------,representado, por motivo de una riña al encontrarse plantando en la finca en cuestión Don ---------, siendo agredido por ---------------- intentando Don ----------------- desalojar por la fuerza al hermano de mi representado de la finca propiedad de mi representado.
SÉPTIMO.- En cuanto a los datos del Registro de la Propiedad , la parcela en cuestión no aparece registrada ni a nombre de Doña ------------, ni de -----------, ni de -------------, y tal y como se describe en la escritura Notarial, se aporta Nota Simple Informativa como documento número cuatro.
OCTAVO.- Que en el año 2002 se ha procedido, a vallar dicho terreno de mi propiedad, impidiéndoseme el acceso al mismo. Dicho vallado ha sido efectuado por Don ---------------- o por personas por el mandadas, sin que podamos precisar este extremo por no estar presente en el momento del vallado. Incluso puede darse la posibilidad que el mismo haya procedido a la venta de mi propiedad sin que tampoco podamos confirmar este dato.
El demandado carece de titulo alguno que legitime su posesión sobre la finca litigiosa.
Lo que si es un hecho es que mi propiedad se encuentra vallada impiendome el acceso a la misma.
Que alo largo de los años Don ----------ha llevado a cabo una serie de actos que me han impedido la posesión y el dominio continuado de mi propiedad de forma pacifica. Viéndome despojado de último del dominio de mi propiedad e impidiéndome el acceso a la misma con su vallado.
Que todas estas ocupaciones y acciones se han llevado cabo por el demandado sin ningún titulo justo que le habilite para ello
NOVENO.- Mi mandante ha venido pagando, frente a la Hacienda Municipal , los recibos correspondientes a la Contribución territorial Rustica sobre la finca.
DÉCIMO.- Que a pesar de los intentos por recuperar la parte de la finca invadida, ha sido imposible ya que no se ha podido localizar a los posibles usurpadores ni a Don -----------------------.
UNDECIMO.- Que se ha intentado evitar el pleito a través de una demanda de conciliación con los demandados, se aporta demanda de conciliacion como doucmento nuemro diez , celebrandose el acto de conciliación sin avenencia, se aporta Acta de Conciliacion como doucmento numero once.
Como consecuencia de los anteriores hechos, es imposible determinar cantidad alguna objeto de la presente reclamación, aunque relativamente el valor de la finca podria ascender a 5.000 euros.
Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes documentos:
-Con relación al segundo hecho, se adjunta como DOCUMENTO NÚMERO UNO, escritura notarial de compraventa.
-En relación con el tercer hecho, se aporta como DOCUMENTO NÚMERO DOS, Certificado Catastral.
-En relación con el quinto hecho, se aporta como DOCUMENTO NÚMERO TRES, escrito de oposicion a Expediente de Dominio.
-En relación con el septimo hecho, se aporta como DOCUMENTO NÚMERO CUATRO, Nota Simple Informativa.
h) Y, finalmente, en relación con el hecho tercero se adjunta el DOCUMENTO NÚMERO TRES.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
Segundo.- La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
Tercero.- En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52 de la LEC.
Cuarto.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como propietario de la finca, y el demandado está legitimado pasivamente por su ocupacion ilegitima de la misma.
Quinto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Ordinario por así disponerlo el artículo 249,6 de la citada LEC.
Sexto.- En cuanto al fondo del asunto Art, 1959
Septimo.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula las costas que deberán ser impuestas a la demandada.
En su virtud,
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO ORDINARIO contra D. ---------- a quien deberá dársele traslado de la copia y documentos para que dentro del plazo legal pueda contestarla si así le conviniera, y previos los trámites legales se dicte sentencia condenando al demandado a estar y pasar por lo siguiente;
-Que se declare que la finca descrita en el hecho primero de la dmenada, pertennece en pleno dominio a los demandantes.
-Que se declare que el demandado carece de titulo alguno que le legitime su posesion sobre la referida finca, y que por tanto la ocupacion por el demandado de la finca mencionada en el hecho Primero es ilegitima.
-Que el demandado abandone y deje de ocupar la referida finca, y proceda a hacer suelta y dejacion de la misma en favor de mi representado.
-Que se abstenga en adelante de realizar cualquier acto perturbador de la pacifica poseisone y disfrute de mi representado de la referida finca, y se abstenga de llevar a cabo cualquier tipo de disposicion que cuestione la propiedad de mi representado sobre la rferida finca,reconociendose la propiedad de mi representado sobre la misma.
-Que subsidiarimamente y para el caso de que el demandado haya procedido a la venta de la finca se proceda a indemnizar a mi representado por el valo de la finca despojada y por los daños y perjucios causados por haberle impedido la ocupacion de la misma.
y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.
OTROSI DIOGO que para el caso de que la notificacion de la demanda no fuese posible en el deomcilio aportado, se solcita que en aplicacion del art. 156 de la LEC se lleven a acabo las averiguaciones necesarias para localizar al demandado.
Es de justicia que pido en-------------, a ----, de Marzo, de ---------.
B) DESDE LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA HASTA LA CONTESTACIÓN : . AMPLIACIÓN SUBJETIVA Y OBJETIVA DE LA DEMANDA (Después de la contestación se producirá la preclusión de la acumulación de acciones.)
B ampliación subjetiva de la demanda, para dirigirla contra nuevos demandados.
B ampliación objetiva, para acumular nuevas acciones a las ya ejercitadas.
En ambos casos el plazo para contestar a la demanda se volverá a contar desde el traslado de la ampliación de la demanda.
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