En este tipo de contratos lo que se trasmite es el derecho
a construir sobre un edificio o vivienda ya construida
aumentado su altura.
Contrato de compraventa de derecho de vuelo
En ------------------, a 1 de ----------------- de ---------
REUNIDOS: De una parte,
Don -------------------, mayor de edad, y su esposa Doña ---------------------- en régimen de gananciales, vecinos de ---------------------------------, domiciliados ambos en calle --------------------------, número -------------, con N.I.F. número ---------------- y ------------.
De otra parte,
Doña ------------------------- mayor de edad, soltera, vecina de ------------------------, con domicilio en calle ------------------------, número --------- con N.I.F. número ---------------.
ACTÚAN
Los primeros a quienes en este contrato se denominará «Concedentes» en su propio nombre .
El segundo a quien en este contrato se denominará «Optante» en su propio nombre.
Reconociéndose mutuamente capacidad suficiente para acordar el presente contrato
MANIFIESTAN
PRIMERO. Finca objeto de este contrato
La parte Concedente es propietaria del inmueble urbano sito en el término de --------------------------------, que se describe a continuación:
A) Descripción.- Vivienda de dos plantas situada en c/ --------------------------con numero 20 de gobierno de este termino municipal, con una superficie de -----------------------metros cuadrados de solar aproximadamente.
SEGUNDO. Cargas
La finca está libre de toda clase de cargas, gravámenes
TERCERO. Arrendatarios y/u ocupantes
La finca se halla libre de arrendatarios y ocupantes, según manifiesta la parte concedente.
CUARTO. Que hallándose el Optante interesado en adquirir dicha finca, de la cual el optante conoce su situación y características, las partes acuerdan constituir un derecho de opción de compra, con sujeción a los siguientes:
PACTOS
PRIMERO. OBJETO
El Concedente otorga al Optante un derecho de opción de compra sobre el derecho de vuelo, con derecho a elevar las plantas que urbanisticamente se permitan planta, descrita en el «Manifiestan primero»
SEGUNDO. PLAZO
El plazo que se concede para el ejercicio de la opción de compra es un año a partir de la firma del presente contrato.
Transcurrido dicho plazo, sin que se ejercite en su totalidad el derecho adquirido, la opción caducará de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento o aviso de clase alguno.
TERCERO. PRECIO DE LA OPCIÓN
Por la constitución del derecho de opción de compra se fija un precio de ---------------------- euros.
El precio abonado por la constitución del derecho de opción, se deducirá del precio de la compraventa, previsto en el «Pacto cuarto» de este contrato, si llega a ejercitarse la opción.
Para el caso de que el optante no ejercitase la opción de compra perderá las cantidades entregadas en concepto de opción de compra.
CUARTO. PRECIO DE FUTURA COMPRAVENTA
El precio alzado por el que el concedido podrá comprar la finca objeto de la opción cuando ejercite la misma, será el de ---------------------euros.
Del importe fijado se deducirá la cantidad entregada hasta la fecha de -------------------- mil euros por parte de la compradora a los vendedores.
Por lo que el restante de --------------- euros serán entregados a la firma del contrato ante notario.
QUINTO. EJERCICIO DE LA OPCIÓN
La opción se ejercitará mediante el requerimiento del Optante al Concedente y el otorgamiento de la Escritura de compraventa, dentro del término y condiciones previstas en este contrato, para lo cual el Optante efectuará preaviso por conducto, del que quede constancia escrita.
La opción no se entenderá ejercitada, si en el acto de la firma de la escritura de compraventa el Optante no entregase el pago dinerario previsto en el «Pacto cuarto» y se garanticen, con condición resolutoria expresa, las cantidades aplazadas si existieran.
SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS
Serán a cargo del Optante los gastos, honorarios e impuestos que se devenguen con motivo del otorgamiento del presente contrato y en su caso, de la escritura pública de compraventa ejercitando la opción hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad.
El impuesto de plusvalías sera de cargo del optante.
SÉPTIMO. CARGAS Y GRAVÁMENES
Caso de ejercitarse la opción, la compraventa se otorgaría en concepto de hallarse la finca libre de cargas y gravámenes, por lo que el Concedente cancelaría cualquier carga que pueda existir con anterioridad a la firma de la mencionada escritura de compraventa.
OCTAVO. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
Si el Concedente no otorgara la escritura de venta, deberá abonar al Optante la cantidad de ------ mil euros además de devolver la cantidad recibida en el día de hoy.
NOVENO. DIVERGENCIAS O LITIGIOS
Las partes, con expresa renuncia a su propio fuero y para la resolución de las cuestiones, divergencias o litigios que puedan surgir en el cumplimiento e interpretación de este documento, se someten a la competencia y jurisdicción de los Juzgados que las tuvieren sobre el municipio de -----------------.
DÉCIMO. ELEVACIÓN A PUBLICO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Cualquiera de las partes podrá solicitar con ocho días de antelación como mínimo, la elevación a público de este contrato para que tenga acceso al Registro de la Propiedad y garantice el derecho del Optante frente a terceros. El solicitante de la elevación a escritura pública designará día y Notario del Colegio de ---------------ante el que se deberá suscribir la escritura citada.
Y así conformes, firman el presente documento por duplicado ejemplar en el lugar y fecha indicados al principio en todas sus hojas.
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