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COMPRAVENTA CON PARTE DEL PRECIO APLAZADO Y CONDICION RESOLUTORIA, OTORGADA POR Doña Pulido A FAVOR DE Don
En Gáldar, a *.        
 
AAnte mí, O, Notario del Ilustre Colegio de las Is, con residencia en esta ciudad, 
           
COMPARECEN     
 
 De una parte:

Doña o, con DNI F, y Don J59, mayor de edad, casados en gananciales, con domicilio en C/ Fegta
  
Y de otra:/span>
 
DDoncon D.N.I. nº , mayor de edad, con domicilio en .  y cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al final de este contrato.
           
INTERVIENEN *en su propio nombre y derecho.      
 
IDENTIFICO a los señores comparecientes, por sus reseñados documentos de identidad exhibidos. Fotocopia por mí obtenida de la referida documentación, dejo unida a esta matriz, previo el consentimiento del de/los comparecientes, la cual no será trasladada a las copias que de la presente se expidan para preservar su intimidad.    
 
Tienen a mi juicio, capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura pública de compraventa con parte del precio aplazado y condición resolutoria, y al efecto,    
           
EXPONEN   
PPRIMERO.- Doña o y Don  es dueño, con carácter ganancial, del pleno dominio de lo siguiente: 
 
Vivienda situada en la planta segunda, en La numero 13, 2-b, con una superficie construida de 51,37 metros cuadrados y superficie útil de 40,56 metros cuadrados.
 
Linda. Norte o izquierda con vivienda tipo A de su misma planta, pasillo común de acceso y vivienda tipo C de su misma planta. Sur con derecha calle García Morato. Este o fondo con vivienda tipo A de su misma planta. Oeste o frente con pasillo común de acceso y vivienda tipo C de su misma planta/span>
 
RRef. catastral: 05X
 
Inscrita en el Registro de La Propiedad deo numero 1, con numero de finca registral 6.
 
Certificado de eficiencia energética. Se esta tramitando el mismo./span>
 
 
CARGAS Y GRAVAMENES.-
 
TTiene una hipoteca con el Banco Stanr con un importe pendiente de 80.693 euros. Subrogandose
 
*Libre de cargas y gravámenes, según manifiesta la parte vendedora, bajo pena de falsedad en documento público.           
 
Advierto, yo, el Notario, a la parte adquirente la conveniencia de que se acredite la titularidad y el estado de cargas actual con certificado o examen directo del Registro de la Propiedad, y enterada manifiesta: que es su voluntad el prescindir de la información registral a que se refiere el Articulo 175  del Reglamento Notarial, de cuyo contenido yo, la Notario le informo, "ya que conoce la situación jurídica del inmueble", y se declara satisfecha con la información resultante del título, las afirmaciones del transmitente y lo pactado entre ellos, alegando razones de urgencia, haciendo así uso del derecho indicado en el punto 5 letra b) del mencionado articulo.      
Asimismo hago la advertencia expresa de que sobre la manifestación del transmitente relativa al estado de cargas, prevalece la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad de la copia de esta escritura.       
Declara la parte transmitente que la finca se encuentra al corriente del IBI.       
Advierto expresamente que la finca quedará afecta al pago de la totalidad de la cuota tributaria del IBI que pudiera haber pendiente.    
 
No siendo posible el acceso telemático al contenido de los Libros del Registro, por imposibilidad técnica, la información registral sobre el estado de cargas se ha solicitado y obtenido por telefax, y según resulta de la nota informativa registral solicitada con el número *, que dejo unida a esta matriz y de cuyo contenido integro informo a los comparecientes, lo que corroboran expresamente la finca descrita se encuentra *. 
 
Hago la advertencia expresa de que sobre la nota informativa registral aludida anteriormente y relativa al estado de cargas, prevalece la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad de la copia de esta escritura. -----------------------------------
 
Declara la parte transmitente que la finca se encuentra al corriente del IBI.       
Advierto expresamente que la finca quedará afecta al pago de la totalidad de la cuota tributaria del IBI que pudiera haber pendiente.    
 
SITUACION POSESORIA.- *Libre de arrendamientos y de ocupantes.   
Libres de arrendamiento, y al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad a que pertenece.           
 
La compradora dispensa a la parte vendedora de acreditar mediante certificación expedida por el Secretario con el visto bueno del presidente de la Comunidad a que pertenece la finca objeto de esta escritura, acreditativa de estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias, por serle conocidas.           
           
TITULO.- *.   Que tienen convenida la compraventa, lo que llevan a efecto por esta escritura, conforme a las siguientes         
           
ESTIPULACIONES          
1ª.- COMPRAVENTA.- * VENDEN Y TRANSMITEN a *, que COMPRA*N Y ADQUIERE la finca descrita en la exposición de esta escritura.         
 
2ª.- TRANSMISIÓN: La finca se transmite a la parte compradora en pleno dominio, como libre de arrendamientos y ocupantes, *cargas y gravámenes al corriente en el pago de Arbitrios, Contribuciones e impuestos, y con cuantos derechos y servidumbres le sean inherentes o anexos.    
 
3ª.- PRECIO.- El precio de esta transmisión se fija en * que la parte compradora satisface a la parte vendedora en la forma siguiente:          
 
           
*El precio total y alzado es de *, que la parte vendedora confiesa *recibir en este acto, mediante cheque nominativo bancario de la entidad *, de fecha *, serie * y número *, del que dejo unido a esta matriz fotocopia conforme, por lo que expide a su favor la más completa y eficaz carta de pago.      
La parte que realiza el pago, según interviene, manifiesta, bajo su responsabilidad y advertida por mí, el Notario de su trascendencia, que el código de la cuenta con cargo a la cual se han aportado los fondos para el libramiento de dicho documento de pago, es el siguiente: *.         
*El precio total y alzado es de *, que la parte vendedora confiesa tener recibido de manos de la parte compradora, en moneda de curso legal el día *, por lo que expide a su favor la más completa y eficaz carta de pago.         
*El precio total y alzado es de *, que la parte vendedora confiesa recibir en este acto de manos de la parte compradora, y en moneda de curso legal, por lo que expide a su favor la más completa y eficaz carta de pago.         
-Y el resto, o sea *, quedan aplazadas para ser abonadas por la parte compradora a los vendedores en el plazo de ** meses.         
El pago de la cantidad aplazada será por ** VENCIDOS, por importe, cada uno, de **, que la entidad compradora ingresará en los **diez primeros días de los meses de ** y **, respectivamente, en la cuenta corriente que los vendedores tienen abierta en *, siendo la última de ***.
 
4ª.- CONDICION RESOLUTORIA.- *La falta de pago del precio aplazado en el tiempo convenido dará lugar de pleno derecho a la resolución de esta compraventa, con pérdida de la parte compradora del total de las cantidades pagadas; sin embargo, para que tenga lugar la resolución será preciso que la parte vendedora requiera fehacientemente de pago a la compradora por acta notarial, con concesión de nuevo plazo de quince días, transcurrido el cual, si no consta el pago en la misma acta, se entenderá resuelta la compraventa.  
 
5ª.- GASTOS.- Todos los gastos, impuestos y arbitrios, las empresas están obligadas al pago de plusvalía, incluso el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, si procediere, que se deriven del otorgamiento de esta escritura, serán de cuenta de la parte compradora.
 
A pesar de lo pactado anteriormente, yo, el Notario, les advierto que, de conformidad con la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, si la parte compradora no hiciere frente al pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, el Ayuntamiento competente lo reclamará a la parte vendedora.    
 
6ª.- *Los comparecientes me dispensan a mí *el Notario de remitir comunicación para la práctica del asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, a que hace referencia el artículo 249 del Reglamento Notarial.        
 
6ª.- *Los comparecientes solicitan de mí, *el Notario, la práctica del asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente, en la forma establecida en el R.D. 2537/94 de 29 de Diciembre.    
           
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION 
 
Hago las reservas y advertencias legales, en particular y a efectos fiscales advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones. Entre éstas, las mencionadas en la disposición adicional tercera de la vigente ley de Tasas y Precios Públicos sobre las consecuencias fiscales o de otra índole de las declaraciones o falsedades en documento público o mercantil.     
Así lo otorgan los señores comparecientes, a quienes leo íntegramente esta escritura, advertidos de su derecho a hacerlo por sí, al que rehúsan, quedando enterados, la encuentran conforme, prestando su consentimiento y firman conmigo.         
DOY FE de la entidad de los otorgantes, de que a mi juicio tienen capacidad y legitimación, de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes o intervinientes, así como de todo lo anterior, en su parte pertinente, y de quedar extendido este instrumento público en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números: *.     
 
 


 

 

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