AL
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [JUZGADO] QUE
POR TURNO CORRESPONDA
on/Doña
[NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de
los Tribunales, colegiado/a núm.
[NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y
representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE],
mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM.
DOCUMENTO], con domicilio a efectos de
notificación [DOMICILIO_CLIENTE], según
se acredita mediante la copia de la escritura
de poder especial para pleitos que,
debidamente bastanteada, acompaño y cuya
devolución intereso para otros usos, ante el
Juzgado comparezco y, como mejor proceda en
Derecho, que cumplimiento con las
instrucciones recibidas.
DIGO:
Que por medio del
presente escrito, en la representación que
ostento, formulo DEMANDA de juicio de
ordinario contra], mayor de edad con domicilio
en, en solicitud de CESACIÓN DE [DESCRIPCION]
(1).
Adopción de MEDIDAS
CAUTELARES adoptando el cese de las
mencionadas actividades.
Que mi mandante es el
Presidente de la Comunidad de Propietarios
indica anteriormente, en virtud de acuerdo de
la Junta de [DESCRIPCION], cuya Certificación
aportamos como Documento número [NUMERO].
HECHOS
PRIMERO.- El demandado, es titular del piso
sito en la planta [NUMERO] letra [NUMERO] del
edificio [NUMERO] número [NUMERO] de la calle
[CALLE] del Municipio de [LOCALIDAD]. Como
Documento número [NUMERO] adjuntamos nota
simple del Registro de la Propiedad número
[NUMERO] de la localidad de [LOCALIDAD] que
acredita esta circunstancia.
SEGUNDO.- El demandado viene desarrollando en
su vivienda las siguientes actividades
[DESCRIPCION].
Las actividades
indicadas resultan prohibidas por resultar
contrarias a [DESCRIPCION] (2). La situación
persiste desde el pasado mes de [MES] del año
[ANIO].
TERCERO.- En virtud de
Junta extraordinaria celebrada el día [FECHA]
se acordó requerir al demandado para que
cesase en la actividad que venía
desarrollando, otorgándose a tales efectos un
plazo de [PLAZO_DIAS] días. Para el caso en el
que el requerimiento no consiguiese los
efectos pretendidos se acordó ejercitar las
acciones judiciales encaminadas a ello. Dicho
acuerdo se adoptó por mayoría del total de los
propietarios que representaban a su vez
mayoría de cuotas (art.17 LPH). Como Documento
número [NUMERO] se adjunta copia del acta de
la Junta de Propietarios donde se adoptó el
acuerdo en cuestión.
CUARTO.- De conformidad con lo acordado en la
Junta, el pasado día le fue remitido al
demandado el requerimiento previo al que se
refiere el art.7.2 párr. 2º LPH, habiendo
resultado infructuoso. Como Documento número
[NUMERO], se adjunta el requerimiento
fehaciente efectuado al demandado.
La actividad no sólo ha resultado molesta de
forma genérica, sino que ha causado unos daños
a la
Comunidad consistentes
en ........................ , y cuya
reparación se valora en ..... euros, según
........................ .
Por esta parte se han
intentado todas las soluciones extraprocesales
posibles sin que se haya alcanzado el
propósito deseado, motivo por el cual nos
vemos obligados a acudir al Juzgado en
reclamación de reconocimiento de nuestro
derecho.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero. Jurisdicción y competencia
En cuanto a la
competencia del Juzgado al que me dirijo, el
artículo 45 y 52.8 de la LEC. Resulta
competente el Juzgado al que me dirijo, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo
52.8 de la LEC, que establece que en los
juicios donde se ventilen cuestiones relativas
a la propiedad horizontal será competente el
tribunal del lugar en que esté sita la finca.
Los artículos 21 y 22
de la Ley Orgánica del Poder Judicial y 36 de
la Ley de Enjuiciamiento Civil atribuyen con
carácter general a la jurisdicción española y
al orden civil el conocimiento de esta
materia. Los artículos 85 de la LOPJ y 45 de
la LEC designan a los Juzgados de Primera
Instancia como los órganos que específicamente
resolverán estos pleitos.
Segundo. Capacidad y
legitimación
De conformidad con lo
dispuesto en los artículos 6.1.1º y 7.1 de la
LEC, mi representado tiene capacidad
suficiente para comparecer en juicio, en
relación con el artículo 13.3 de la
El artículo 7.2 de la
LPH, reformado por la DF primera de la LEC
remite la tramitación de estos pleitos al
cauce del juicio ordinario, al igual que el
artículo 249.1.8.º de la LEC. El artículo 71.2
de la LEC permite la acumulación de acciones
realizada, en relación con el artículo 9.1.g)
de la LPH.
La cuantía de este
proceso se cifra en ........................
euros.
El artículo 10 de la
LEC legitima para comparecer y actuar en
juicio a los titulares de la relación jurídica
o del objeto litigioso. La propia LPH faculta
al Presidente para que en nombre de la
Comunidad accione contra quien realiza
acciones prohibidas o dañosas para ésta así
como contra el titular del inmueble, cuando
sean personas distintas.
En aplicación de los
artículos 23 y 31 de la LEC las partes deberán
comparecer representadas por Procurador y
asistidas por Letrado.
El artículo 7.º del
mismo texto, prohíbe al propietario y al
ocupante de un piso o local «desarrollar en él
o en el resto del inmueble actividades
prohibidas en los estatutos, que resulten
dañosas para la finca o que contravengan las
disposiciones generales sobre actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas».
La actuación descrita
del vecino choca frontalmente con lo
preceptuado. Por este motivo entendemos que se
le debe obligar a cesar en su actividad.
En el mismo sentido el
artículo 9.1.a) y b) de la LPH impone al
propietario la obligación de hacer un uso
adecuado de las instalaciones generales y la
de mantener en buen estado de conservación el
propio piso o local en términos que no
perjudiquen a la Comunidad o a los otros
propietarios.
Se han cumplido las
formalidades exigidas por la ley consistentes,
según el artículo 7.2 de la LPH, en:
—Requerimiento por el
Presidente de la Comunidad al usuario para que
cese inmediatamente su actividad, con
apercibimiento de iniciar acciones judiciales
si continuaba con el uso prohibido.
—Autorización de la
Junta de Vecinos al Presidente para presentar
demanda.
El artículo 5.d) del
Real Decreto legislativo 2/2008, de 20 de
junio, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley de Suelo, obliga a los
ciudadanos a cumplir los requisitos y
condiciones a que la legislación sujete las
actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas.
El usuario y el
propietario son responsables de los daños
causados según lo establecido en el ya citado
artículo 7.2 de la LPH, y así incluye dentro
del contenido de la sentencia la valoración de
los daños y perjuicios que procedan. Tal
condena deberá ser conjunta y solidaria, sin
perjuicio de sus relaciones internas.
Artículo 1902 del
Código Civil sobre la obligación de reparación
de daños y perjuicios.
En aplicación del
artículo 394 de la LEC deberán imponerse al
demandado.
Por lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO: Que
tenga por presentado este escrito con los
documentos que acompaño y
copia de todo ello,
admita a trámite la presente demanda el
Secretario Judicial dictando el oportuno
decreto
y, previos los trámites
pertinentes, en su día se dicte sentencia por
la que:
1.º Se declare que la
actividad realizada por D./Dña.
........................
....................................................................
,
2.º Se requiera al
demandado D./Dña. ........................ ,
para que cese inmediatamente en el ejercicio
de la
actividad
........................ , extendiendo este
requerimiento a D./Dña.
........................ para que exija del
arrendatario la
cesación de la actividad.
3.º
....................................................................
.
4.º Se condene a los
demandados a indemnizar a la Comunidad actora
en la suma de ........................
euros más sus intereses
legales por los daños y perjuicios causados.
5.º Se condene
expresamente en costas a los demandados.
Es justicia que pido en
........................ , a
........................ de ..... de .....
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