AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA
 
 
on/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada, acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, que cumplimiento con las instrucciones recibidas.
 
DIGO:
 
Que por medio del presente escrito, en la representación que ostento, formulo DEMANDA de juicio de ordinario contra], mayor de edad con domicilio en, en solicitud de CESACIÓN DE [DESCRIPCION] (1).
Adopción de MEDIDAS CAUTELARES adoptando el cese de las mencionadas actividades.
Que mi mandante es el Presidente de la Comunidad de Propietarios indica anteriormente, en virtud de acuerdo de la Junta de [DESCRIPCION], cuya Certificación aportamos como Documento número [NUMERO].
 
 
HECHOS
 
PRIMERO.- El demandado, es titular del piso sito en la planta [NUMERO] letra [NUMERO] del edificio [NUMERO] número [NUMERO] de la calle [CALLE] del Municipio de [LOCALIDAD]. Como Documento número [NUMERO] adjuntamos nota simple del Registro de la Propiedad número [NUMERO] de la localidad de [LOCALIDAD] que acredita esta circunstancia.
 
SEGUNDO.- El demandado viene desarrollando en su vivienda las siguientes actividades [DESCRIPCION].
 
Las actividades indicadas resultan prohibidas por resultar contrarias a [DESCRIPCION] (2). La situación persiste desde el pasado mes de [MES] del año [ANIO].
 
TERCERO.- En virtud de Junta extraordinaria celebrada el día [FECHA] se acordó requerir al demandado para que cesase en la actividad que venía desarrollando, otorgándose a tales efectos un plazo de [PLAZO_DIAS] días. Para el caso en el que el requerimiento no consiguiese los efectos pretendidos se acordó ejercitar las acciones judiciales encaminadas a ello. Dicho acuerdo se adoptó por mayoría del total de los propietarios que representaban a su vez mayoría de cuotas (art.17 LPH). Como Documento número [NUMERO] se adjunta copia del acta de la Junta de Propietarios donde se adoptó el acuerdo en cuestión.
 
CUARTO.- De conformidad con lo acordado en la Junta, el pasado día le fue remitido al demandado el requerimiento previo al que se refiere el art.7.2 párr. 2º LPH, habiendo resultado infructuoso. Como Documento número [NUMERO], se adjunta el requerimiento fehaciente efectuado al demandado.
 
 La actividad no sólo ha resultado molesta de forma genérica, sino que ha causado unos daños a la
Comunidad consistentes en ........................ , y cuya reparación se valora en ..... euros, según
........................ .
Por esta parte se han intentado todas las soluciones extraprocesales posibles sin que se haya alcanzado el propósito deseado, motivo por el cual nos vemos obligados a acudir al Juzgado en reclamación de reconocimiento de nuestro derecho.
 
FUNDAMENTOS DE DERECHO
 
Primero. Jurisdicción y competencia
En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, el artículo 45 y 52.8 de la LEC. Resulta competente el Juzgado al que me dirijo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 52.8 de la LEC, que establece que en los juicios donde se ventilen cuestiones relativas a la propiedad horizontal será competente el tribunal del lugar en que esté sita la finca.
Los artículos 21 y 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y 36 de la Ley de Enjuiciamiento Civil atribuyen con carácter general a la jurisdicción española y al orden civil el conocimiento de esta materia. Los artículos 85 de la LOPJ y 45 de la LEC designan a los Juzgados de Primera Instancia como los órganos que específicamente resolverán estos pleitos.
 
Segundo. Capacidad y legitimación
 
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 6.1.1º y 7.1 de la LEC, mi representado tiene capacidad suficiente para comparecer en juicio, en relación con el artículo 13.3 de la
El artículo 7.2 de la LPH, reformado por la DF primera de la LEC remite la tramitación de estos pleitos al cauce del juicio ordinario, al igual que el artículo 249.1.8.º de la LEC. El artículo 71.2 de la LEC permite la acumulación de acciones realizada, en relación con el artículo 9.1.g) de la LPH.
La cuantía de este proceso se cifra en ........................ euros.
El artículo 10 de la LEC legitima para comparecer y actuar en juicio a los titulares de la relación jurídica o del objeto litigioso. La propia LPH faculta al Presidente para que en nombre de la Comunidad accione contra quien realiza acciones prohibidas o dañosas para ésta así como contra el titular del inmueble, cuando sean personas distintas.
En aplicación de los artículos 23 y 31 de la LEC las partes deberán comparecer representadas por Procurador y asistidas por Letrado.
El artículo 7.º del mismo texto, prohíbe al propietario y al ocupante de un piso o local «desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».
La actuación descrita del vecino choca frontalmente con lo preceptuado. Por este motivo entendemos que se le debe obligar a cesar en su actividad.
En el mismo sentido el artículo 9.1.a) y b) de la LPH impone al propietario la obligación de hacer un uso adecuado de las instalaciones generales y la de mantener en buen estado de conservación el propio piso o local en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios.
Se han cumplido las formalidades exigidas por la ley consistentes, según el artículo 7.2 de la LPH, en:
—Requerimiento por el Presidente de la Comunidad al usuario para que cese inmediatamente su actividad, con apercibimiento de iniciar acciones judiciales si continuaba con el uso prohibido.
—Autorización de la Junta de Vecinos al Presidente para presentar demanda.
El artículo 5.d) del Real Decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, obliga a los ciudadanos a cumplir los requisitos y condiciones a que la legislación sujete las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.
El usuario y el propietario son responsables de los daños causados según lo establecido en el ya citado artículo 7.2 de la LPH, y así incluye dentro del contenido de la sentencia la valoración de los daños y perjuicios que procedan. Tal condena deberá ser conjunta y solidaria, sin perjuicio de sus relaciones internas.
Artículo 1902 del Código Civil sobre la obligación de reparación de daños y perjuicios.
En aplicación del artículo 394 de la LEC deberán imponerse al demandado.
 
Por lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito con los documentos que acompaño y
copia de todo ello, admita a trámite la presente demanda el Secretario Judicial dictando el oportuno decreto
y, previos los trámites pertinentes, en su día se dicte sentencia por la que:
1.º Se declare que la actividad realizada por D./Dña. ........................
.................................................................... ,
2.º Se requiera al demandado D./Dña. ........................ , para que cese inmediatamente en el ejercicio de la
actividad ........................ , extendiendo este requerimiento a D./Dña. ........................ para que exija del
arrendatario la cesación de la actividad.
3.º .................................................................... .
4.º Se condene a los demandados a indemnizar a la Comunidad actora en la suma de ........................
euros más sus intereses legales por los daños y perjuicios causados.
5.º Se condene expresamente en costas a los demandados.
Es justicia que pido en ........................ , a ........................ de ..... de .....

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