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No esperes a tener un problema, evitarlo. Un abogado no es solo para ir a juicio, es tu asesor, cuando necesites consejo profesional. Es tu árbitro, cuando quieras evitar un pleito. Es tu defensor en un juicio. Es la respuesta a tus dudas ante un contrato, una herencia, un despido....

 

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Herencias

Mi marido ha fallecido; no hay testamento y no sabemos como arreglar los papeles...

Somos 3 hermanos y mi madre se lo deja todo al mayor;Podemos mi hermano y yo reclamar la legitima?Que tenemos que hacer?

 
Son solo unos ejemplos de los problemas que CONSULATUDERECHO.COM tratamos a diario.
 
Consulta:
 
Inicie la compra de un piso a traves de una Agencia y tras la resolucion del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor quiero que me devuelvan lo pagado en concepto de señal, pero el Agente que me vendio el piso dice no poder hacer nada para devolverme dicha cantidad.Contra quien puedo ir para que me devuelvan lo pagado?
 
 
Cuestion: Hace unos meses solicite la prestacion de servicios de un Abogado; no estando satisfecho con su forma de proceder le manifeste mi deseo de dar por terminada la relacion profesional solicitandole me devolviera los documentos que le entregue para mi defensa. El se nego contestando que tenia pendiente el cobro de sus honorarios (honorarios que me parecen desorbitados). es licita esta retencion?     EnCONSULTATUDERECHO.COM asesoramos a nuestros clientes desde como hacer un testamento, pasando por la tramitacion de todo tipo de procedimientos judiciales (reclamacion de legitimas, abintestatos, particiones de herencia...), sin olvidar las implicaciones fiscales presentes en cualquier proceso sucesorio. En este sentido, cabe destacar la importancia creciente de la abogacia preventiva en materia sucesoria, ya que cada dia son mas los clientes que precisan de nuestros servicios para la emision de informes y dictamenes juridicos en relacion a como planificar su sucesion y las repercusiones fiscales de sus decisiones. Herencias Alquileres Reclamaciones de cantidad Civil Despidos y reclamaciones de cantidad Reclamaciones de todo tipo de derechos laborales Asesoramiento laboral a empresas Matrimonial Separaciones y divorcios Mutuo Acuerdo Telecomunicaciones y Nuevas Tecnologias Mobbing Accidentes de trabajo Jubilacion e Invalidez Trafico y alcoholemias Fiscalidad e impuestos Empresa Derecho Penal Juicios de Faltas Medio Ambiente Extranjeria Renegociacion de Deudas Urbanismo Derechos del consumidor. 
 CONSULTAS MAS FRECUENTES
 
ARRENDAMIENTOS.Viviendas Subrogacion en arrendamiento de vivienda Duracion del arrendamiento de vivienda. Incremento de renta en contrato de arrendamiento urbano por obras de mejora Abono de gastos en el arrendamiento de vivienda Reclamacion de renta al arrendatario Obras necesarias. Abono por Arrendador Muerte de Arrendatario.Falta de notificacion al Arrendador Local de Negocio Distincion entre arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de industria Rescision de arrendamiento de local de negocio Prorroga de arrendamiento de local de negocio Traspaso de local de Negocio Extincion arrendamiento de local de Negocio. Arrendamientos de vivienda, se entiende por arrendamiento de vivienda?arrendamientos quedan excluidos del ambito de la L.A.U? Duracion del contrato Arrendamiento superior a seis años, con pacto de no rescision en cinco años.Se puede rescindir el contrato antes del tiempo pactado? Renta Actualizacion, en vivienda arrendada en 1974 y con ingresos inferiores a 5,5 vesces el S.M.I. Actualizacion de Renta en local de Negocio. Actualizacion, en vivienda arrendada en 1977 y con ingresos superiores a 5,5 veces el S.M.I. Subrogaciones Subrogacion anterior a 1985. Subrogacion en local de negocios. Quien puede subrrogarse en caso de muerte del arrendatario? Obras de Conservacion y mejora esta obligado a abonar las reparaciones producidas en el inmueble?.Es posible la elevacion de la renta por obras de mejora realizadas en el inmueble arrendado? Fianza Es obligatorio depositar una fianza?
 
PROPIEDAD HORIZONTAL Acuerdos cmo pueden conseguirse las mayorias necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios?¿Sigue siendo necesaria la unanimidad para adoptar los acuerdos mas importantes en Junta de Propietarios? Nulidad de acuerdos por falta de contemplacion en el orden del dia en una Junta de Propietarios Instalacion de chimenea. Acuerdos Instalacion de una antena parabolica en la Comunidad Cuota Instalacion de Ascensor.Contribucion de cada Propietario La nueva Ley,¿implicara un incremento de las cuotas?¿Que ocurre si, a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las cuotas, lo compro? Impago de cuotas por parte de comunero Supresion de barreras arquitectonicas por Minusvalidos Varios El cargo de Presidente, es renunciable? Ejercicio de actividades prohibidas por un propietario Gastos de comunidad pendientes de abonar por anterior propietario Actividades molestas realizadas por vecinos Vecinos morosos.Reclamacion de anualidades Medidas para facilitar el cobro de los morosos Obras en fachada de vivienda alquilada.Cuando compro un piso,¿tengo obligacion de pagar los gastos de comunidad pendientes que haya dejado de pagar el que me lo vende?Que ocurre si, a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las cuotas, lo compro?¿Que puede hacer la Junta de Propietarios cuando alguno de los comuneros no paga sus cuotas? Si soy elegido Presidente de la Comunidad,¿puedo negarme a desempñar el cargo?que puede hacer la Junta de Propietarios si alguno de los vecinos emplea su vivienda para llevar en ella alguna actividad prohibida? ¿Como pueden conseguirse las mayorias necesarias cuando a la Junta asisten muy pocos propietarios?¿Es necesario el voto favorable de la mayoria para instalar una antena parabolica en la Comunidad? La reforma 8/1999 de la Ley,¿implicaria un incremento de las cuotas? Propiedad Horizontal,Que es la Propiedad Horizontal?¿Para que sirve la Propiedad Horizontal?¿Cuando se extingue el regimen de Propiedad Horizontal? Comunidad de Vecinos¿Que es una Comunidad de vecinos?Como se realizan los Estatutos de una Comunidad?Como se determina las cuotas a pagar por cada vecino? - Organos organos que rigen la Comunidad de Vecinos¿Cuando se puede solicitar la reunion en Junta de vecinos? La toma de acuerdos en la Junta y modo de impugnacion - Elementos,Que son los elementos comunes y los elementos privativos?¿Cual es la diferencia entre ambos? - Derechos y deberes de los propietarios¿Cuales son los obligaciones de cada uno de los propietarios respecto a las partes privativas?¿Cuales son los obligaciones de cada uno de los propietarios respecto a las partes comunes?
 
COMPRAVENTA Venta de vehiculo no transferido al nuevo titular Devolucion de señal entregada en contrato de compraventa Incumplimiento de contrato de compraventa.¿Puedo vender un bien ganancial sin el consentimiento de mi conyuge? Adquisicion de vivienda con menos metros de los estipulados en el contrato de compraventa Compraventa.Obligacion de entrega de la cosa.VARIOS.Servidumbre de luces y vistas Multas en zona de estacionamiento vigilado Poder Notarial Especial Honorarios Abogado Anotacion preventiva de embargo¿Cual es la funcion de la "clausula penal" de los contratos? La publicidad en el Registro de la Propiedad.¿Que es una hipoteca? Responsabilidad del parking del vehiculo estacionado Responsabilidad por una construccion deficiente Retencion por el abogado de documentos entregados Diferencias entre los terminos relativos a la superficie util y la superficie construida de una vivienda.Cuales son los tramites previos a seguir en la compra de una vivienda?¿Cuales son las ventajas de la escritura publica en la compra de una vivivenda? Compraventa Contrato de compraventa: concepto¿Que se puede comprar o vender? El precio de la compraventa Consecuencias del contrato de la compraventa.Que obligaciones tiene que cumplir el vendedor para el caso de que venda algo con deudas o con cargas patrimoniales?¿Que ocurre si la cosa vendida tiene vicios o defectos ocultos?Cuales son las garanti­as que tiene el vendedor?¿Que ocurre cuando el mismo objeto es vendido por supropirtario a diferentes compradores? Los riesgos que se pueden producir en la compraventa La compraventa con derecho a recuperar la cosa vendida Compraventa de bienes muebles a plazos Compraventa de bienes muebles a plazos: concepto Derechos y obligaciones del comprador en la compraventa a plazos Derechos y obligaciones del vendedor en la compraventa a plazos Los medios de garantias con que cuenta el vendedor en la compraventa a plazos La Compraventa y la inscripcion en el Registro Inscripcion en el Registro.¿Como puedo inscribir en el Registro?.¿De que plazo se dispone para inscribir bienes inmobiliarios?.¿Que puedo inscribir en el Registro?.Cuando se produce la cancelacion de lo inscrito en el Registro?
 
  
CUESTIONES CIVILES BASICAS
Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Como subrogarse en la posicion del arrendatario Compra de vivienda Comunidad de bienes Comunero que pretende la realizacion de obras Contenido, sujeto y objeto de la propiedad intelectual Convenio regulador El administrador de una comunidad de propietarios El valor de la escritura publica en la compraventa Forma de la donacion Junta de Propietarios La fianza en el contrato de arrendamiento Las Servidumbres Legi­tima.¿Por cuanto tiempo puedo arrendar un piso?.Presamo hipotecario.¿Que es el usufructo?.Que cosas se pueden comprar y vender.¿Que tengo que hacer para comprar un piso?.¿Quien puede donar? Separacion judicial del matrimonio:clases Testamento Usucapion.
 
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
¿Que es el Registro de la Propiedad?.¿Para que sirve el Registro?.¿Quien es el Responsable?.Puedo acudir directamente?.¿A que Registro debo acudir?.¿Cuando debo consultar el Registro?.¿Que derechos son inscribibles?.Que necesito para inscribir?.¿Que son las cargas de una finca?.¿Debo inscribir obligatoriamente?.¿Cuanto me constara inscribir?.¿En que plazo se inscribira mi derecho?.¿Que efectos produce la inscripcion?.¿Que sistema tecnico sigue el Derecho Español?.¿Como se regulan las Comunidades de Propietarios? Cuando compre el piso firme unas letras de cambio que ya he terminado de pagar.¿Que debo hacer?.¿Como puedo enterarme de quien es un inmueble o de si tiene una hipoteca, o un embargo.etc?¿Puedo inscribir un inmueble si el que lo vende no lo tiene inscrito en el Registro de la Propiedad?.¿Que papeles tengo que aportar para inscribir un inmueble de nueva construccion?.¿Que pasos tengo que dar para inscribir en el Registro de la propiedad un inmueble que quiero comprar?.¿Que plazo hay para inscribir los documentos?.¿Que tengo que hacer para inscribir un piso que acabo de heredar? Tengo un piso dedicado a oficina.¿Que debo hacer para convertirlo en vivienda? Tengo una finca y quiero segregarla en dos, ¿Que debo hacer?
    
COMUNIDAD DE BIENESComunidad de Bienes Concepto.¿Caracteristicas de la Comunidad de Bienes?.¿Que derechos tiene cada uno de los miembros sobre los bienes de la comunidad?.¿Cuando se extingue la comunidad?.¿Como se efectra la division de la comunidad?   EJEMPLOS DE CONSULTAS JUDICIALESCuando es obligatoria la asistencia Abogado o Procurador? Si bien la intervencion de abogado no siempre es obligatoria, es muy recomendable, ya que en muchos casos la defensa o asistencia de un profesional puede evitar fallos que pueden escaparse a cualquier persona sin conocimientos juridicos. Si es obligatoria o no su intervencion dependera del tipo de proceso ante la que nos encontremos: En el proceso civil, el abogado y el procurador deben intervenir, aunque en determinados casos no de forma obligatoria. Entre ellos: En los juicios verbales cuya cuantia sea inferior a 150.000 pesetas (901.52 Euros). En la peticion inicial de los procesos monitorios, cuando la cantidad no supere las 150.000 pesetas (901.52 Euros). En aquellos escritos dirigidos a la autoridad judicial con el fin de solicitar la adopcion por este de medidas urgentes con anterioridad a la celebracion de juicio. En el supuesto de utilizar los servicios de un abogado, debe comunicarlo al juzgado con fin de que este de la oportunidad a la otra parte de que tamben pueda defenderse con los mismos medios. En los Procesos Laborales, no es preceptiva la presencia de Abogado ni de Procurador en la primera instancia (ante el Juzgado de lo Social). En la segunda instancia, si se recurre ante el Tribunal Superior de Justicia, es obligatorio que el escrito vaya firmado por Abogado. En el Procedimiento Penal, no es obligatoria su presencia en los juicios de faltas. En los demas, es obligatoria su presencia. Por ultimo, en el proceso contencioso-administrativo, en la primera fase no es obligatorio (ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo), pero si ante organos superiores (Tribunal Superior de Justicia, Audiencia Nacional, etc.) .  
EJEMPLOS DE CONSULTAS LEGALES
Como se hace una separacion de Bienes ? A excepcion de Cataluña, Baleares, Vizcaya, Aragon y Navarra, para optar por este regimen es necesario renunciar al de gananciales a traves de capitulaciones matrimoniales, por medio de escritura publica, inscrita en el Registro Civil y en el Registro de la Propiedad cuando recayese sobre bienes inmuebles, o bien que se produzca una separacion del matrimonio, con la subsiguiente disolucion de la sociedad de gananciales. En este regimen pertenecen a cada esposo los bienes que tuviese en el momento de contraer matrimonio, asi como aquellos que adquiera despues por cualquier titulo. A cada conyuge le corresponde la propiedad, el disfrute, la administracion y la libre disposicion de sus propios bienes. Solo cuando se trate de obligaciones contratadas en el ejercicio de la potestad domestica, responden ambos esposos. Esta es una de las razones por las que resulta aconsejable cuando uno de los esposos desarrolle actividades empresariales o comerciales, ya que en caso de deudas impagadas, quedar al menos a salvo una parte del patrimonio. Para evitar fraudes se establece la siguiente presuncion: "los bienes adquiridos onerosamente (mediante contraprestacion) por el conyuge no empresario durante el año anterior a la declaracion del concurso de acreedores o en el periodo al cual se retrotraiga la quiebra, fueron en su mitad donados por el concursado o quebrado". En este regimen, las cargas matrimoniales se reparten entre los esposos, a falta de convenio, de forma proporcional a sus respectivos recursos economicos. El ocuparse de la casa y de la familia se considera retribucion a las cargas y da derecho a obtener una compensacion cuando finalice el regimen pactado. En el caso de que no se pueda determinar la titularidad privativa de algunos bienes muebles perteneceran a ambos por mitad.
 
EJEMPLOS DE CONSULTAS  SOCIEDADES MERCANTILES

¿ Que son los libros del Empresario ? Son los libros donde se deben reflejar las distintas operaciones empresariales. 1.-Autonomos y Profesionales Para empresarios individuales y profesionales en Regimen de Estimacion Directa Modalidad Normal: Varia en funcion del tipo de actividad: Actividades empresariales de caracter mercantil. Ser obligatorio llevar contabilidad ajustada a los dispuesto en el Cdigo de Comercio (libros Diario, de Inventarios y de Cuentas anuales) y legalizar los libros en el Registro Mercantil. Actividades empresariales que no tengan caracter mercantil. nicamente deberan llevarse los libros-registro de ventas e ingresos, de compras y gastos, y de bienes de inversion. Actividades profesionales. Son obligatorios los libros-registro de ingresos, de gastos, de bienes de inversion y de provisiones de fondos y suplidos. Para empresarios individuales y profesionales en Regimen de Estimacion Directa Modalidad Simplificada: Actividades empresariales. Deben llevarse los libros-registro de ingresos, de gastos, de bienes de inversio³n y de provisiones de fondos y suplidos. Para empresarios individuales y profesionales en Regimen de Estimacio³n Objetiva. Sera obligatorio conservar las facturas emitidas y recibidas y los justificantes de los modulos aplicados. Los contribuyentes que deduzcan amortizaciones estaran obligados a llevar un libro-registro de bienes de inversion. Los agricultores y ganaderos y aquellos contribuyentes que cuantifiquen su rendimiento neto teniendo en cuenta el volumen de ingresos llevaran, ademas, un libro-registro de ventas e ingresos. 2.-Las sociedades deberan llevar la contabilidad ajustada al Codigo de Comercio y dema¡s legislacion aplicable, no debiendo efectuar ningun tramite de diligencia de libros en Hacienda, sino en el Registro Mercantil correspondiente al domicilio social de la empresa. Ademes de los libros contables exigidos por la normativa vigente, la sociedades deberan llevar un Libro de Actas en el que constaran, al menos, todos los acuerdos adoptados por las juntas generales y especiales y demas organos colegiados de la sociedad. 3.-Las sociedades anonimas deben llevar, ademas, un libro de Acciones nominativas cuando las acciones sean de este tipo. 4.-Las sociedades limitadas llevaran un Libro de Registro de socios 5.-Las sociedades unipersonales deberan llevar un Libro de Registro de Contratos con el socio unico 6.-Las Cooperativas deberan llevar, ademas de los libros de contabilidad, un Libro Registro de socios, asociados, colaboradores y aportaciones a capital, y un Libro de Actas de la Asamblea General y demas organos colegiados. Estos libros se deberan legalizar en el Registro de Cooperativas.

 

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