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Estudio de

su caso

 
 
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  INDICE INFORME JURIDICO
 
 
 
EJEMPLO INFORME JURIDICO
 
 INFORME JURÍDICO QUE EMITE EL LETRADO QUE SUSCRIBE A PETICIÓN DE DON XXXXX SOBRE REIVINDICACIÓN DE FINCA RUSTICA 
 

 1.- OBJETO DE LA CONSULTA.
 
  La consulta parte de Don  Segura, sobre la posesión y uso de una parcela rustica situada en XXXXXXXXXXX, parcela de la que mostrando titulo es el propietario y de la que no tiene su uso y disfrute, planteandose en concreto la cuestión de si puede recuperar su uso y disfrute haciendo valer su derecho como titular, a pesar del tiempo transcurrido desde que lo perdió.
 
 Aceptando gustosamente los términos del encargo, he comenzado por consultar los antecedentes de dos procedimientos anteriores en los Juzgados de XXXXXXXXXX, asimismo se han consultado también los ficheros catastrales en la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria en XXXXXXXXXXXXXXX.
 Asimismo se facilitaron por los interesados distintos antecedentes, que han resultado de utilidad en el análisis de las actuaciones que nos ocupan tales como copias de los siguientes documentos:
 
  ·Copia de la Escritura de Compraventa Notarial de 9 de Abril de 1985, otorgado por Doña Vicenta XXXX a Don Segura con numero de protocolo  de Francisco Luis Navarro Alemán, Notario del Ilustre Colegio XXXXXXXXXX.
    
  ·Copia de la Escritura de Compraventa Notarial de 21 de Septiembre de 1990, otorgado por Doña Vicenta XXXXXa Don Segura XXXXXXXX con numero de protocolo   de Ignacio Díaz de Aguilar de Rois, Notario del Ilustre Colegio XXXXXXXX.
 
  ·Copia de Escritura Privada de Compraventa otorgada por Don Nicolás XXXXXa Don Agustín XXXXXXXXXX de fecha 3 de Mayo de 1980.
 
  ·Copia de Oposición de Doña Vicenta XXXXXXXX a Expediente de Dominio instado por Don Agustín XXXXXXXXXXX con numero 24/1982.
 

 2.- ANTECEDENTES.
 
  La finca en cuestión, según escrituras notariales, es un trozo de terreno rustico situado en XXXXXXXXX, en "La Hoya del Viejo", tiene una superficie de 21 áreas y 25 centiáreas. Linda, Naciente con terrenos de Amada XXXXXXXX; Poniente con Camino Publico que va a los Palmaretes; Norte con terrenos de Juan XXXXXXXXX; y Sur con Juan XXXXXX
 Que dicha finca le pertenecía a Doña Vicenta XXXXXXXpor adjudicación en partición convencional privada, negocio jurídico del que no se tiene copia, la cual transmitió a Don SeguraXXXXXXXX, en el año 1985 el Usufructo y en el año 1990 la Nuda Propiedad.
         
 Según Certificado Catastral,  la parcela esta catastrada a nombre de Doña Vicenta XXXXXXXX con una superficie de 1449 metros cuadrados, siempre y cuando la parcela catastral y la parcela de la escritura sean la misma.
 
 En cuanto a los datos del Registro de la Propiedad, la parcela en cuestión no aparece registrada ni a nombre  de Doña Vicenta XXXXXXXXXX, ni de SeguraXXXXXXXXX, ni de Agustín XXXXXXXXXXX, y tal y como se describe en la escritura Notarial.

 En el año 1982 Doña Vicenta XXXXXXXXXse opone al expediente de dominio 24/82 iniciado por Don Agustín XXXXXXXX por no ajustarse los linderos manifestados en dicho expediente a la realidad física.
 
 En el año 1985, tiene lugar un Juicio de Faltas entre Agustín XXXXXXXXXXy Don silvestre XXXXXXXXXX hermano de SeguraXXXXXXXX, por motivo de una riña al encontrarse plantando  en la finca en cuestión, siendo agredido por Agustín XXXXXXXXX.
 
 En el año 1987 se inicia un procedimiento en el Juzgado de XXXXXXXpor Don Agustín XXXXXXXXX para recuperar unos 500 metros cuadrados de la parcela que habían sido ocupados por Doña Vicenta XXXXXXXXX, en dicho Juicio Verbal Civil 101/87, la demandada Doña Vicenta XXXXXXXXXXX no propuso ningún tipo de prueba que acreditase que la parte de la finca ocupada era de su propiedad, por lo que el procedimiento judicial termino con sentencia favorable a Don Agustín XXXXXXXXX.
 
 En cuanto a la situación de hecho, según manifiesta el interesado dicha parcela fue vendida  por Don Nicolás XXXXXXXXXX sin tener la propiedad a Don Agustín XXXXXXX, pasando este ultimo a ocupar en el año 1980 la propiedad que ahora se reclama, dicha propiedad, fue a su vez transmitida a Don Julio XXXXXXXXXXX, que son en la actualidad los ocupantes de la propiedad.
 
 En cuanto a los transmitentes se encuentran fallecido Don Nicolás XXXXXXXXXXXX.
 
 3.- CONSIDERACIONES JURÍDICAS.
         
  "Prima Facie" se hace preciso poner de manifiesto la complejidad de la respuesta a la cuestión planteada, sobre todo por razones cronológicas y el complejo devenir de los hechos con sucesivas ventas de la propiedad en cuestión y el fallecimiento de uno de los vendedores.
 En definitiva lo que aquí se pretende es la recuperación de la propiedad por parte de Don  Segura XXXXXXXXXX.

 El procedimiento indicado para recuperar la posesión de la parcela de la que documentalmente se es propietario es a través de la Acción Reivindicatoria de Dominio. Para que dicha acción pueda prosperar han de darse los siguientes requisitos:
 - Titulo de dominio que acredtite la propiedad.
 - Identificacion suficiente de la finca reivindicada.
 - Que exista una desposesion del bien.
 - Que la accion se dirija contra la persona que ostente el bien.
 - La falta de derecho a poseer del demandado.
 

 4.- CONCLUSIONES.

  Pueden darse posibles problemas de identificación de la finca que habrá que en tener en cuenta.
 
 Habría que demandar a Don Nicolás XXXXXXXXXXX que en la actualidad como ya hemos dicho se encuentra fallecido y es el principal responsable de los hechos, lo que dificulta la resolución de los hechos. Asimismo habrá que demandar   a Agustín XXXXXXXXX y  a Julio XXXXXXXXXXX  como actuales propietarios y posibles perjudicados por  la situación.
 
 Se ha de ejercitar junto al acción Reivindicatoria la acción Publiciana para el caso de que no este clara la posibilidad de acreditar la titularidad del dominio pero si el mejor derecho sobre el que posee el bien y no es claramente propietario. Mediente el juego de ambas acciones se conseguirá evitar la desestimación de la demanda por falta de acreditación suficiente de la titularidad, que es de apreciación judicial.
 
 Legitimación Activa En nuestro sistema dispositivo, la propiedad se adquiere en virtud de lo dispuesto en el art. 609 CC, por lo que se necesita un titulo hábil ( fundamento causal de la transmisión ) seguido de la tradición ( o acto real de entrega o toma de posesión ). En el presenta caso y conforme al articulo 1462 del CC el otorgamiento de escritura publica opera como tradición simbólica de la cosa cedida con igual eficacia que su ocupación material.

 Legitimación pasiva, solo están legitimados pasivamente en la acción reivindicatoria a aquellos a quienes se le atribuyen los actos posesorios perturbadores del dominio. Es necesario llamar a aquellas que puedan verse afectadas por la resolución
      
 Pueden llevarse a cabo diligencias preparatorias de los artículos 256.1.2º LEC, ha de tenerse en cuenta que es requisito necesario la existencia de posesión por parte del demandado. Ademas la persona que actualmente posee puede excepcionar su posición de tercero enervando la acción reivindicatoria y cualquier acción real sobre la finca.
 
 Ademas a de tenerse en cuenta que ya hubo Juicio Verbal Civil 101/87 en Juzgado de Instancia Nº 2 de XXXXXXX, por lo que  la parte contraria podría manifestar que al existir ya sentencia firme no cabe un nuevo procedimiento sobre la misma cuestión por ser cosa juzgada.
 
 En definitiva el caso presenta numerosas dificultades que dificultan la prosperabilidad de la acción, debiendose tener en cuenta la posible condena en costas caso de no prosperar la acción.
 
 Por esta parte se recomienda en para el caso que se desee continuar con el procedimiento, que lleve a cabo primeramente un acto de conciliación con la parte contraria y con los perjudicados para tratar de buscar una solución pactada que evite perjuicios mayores a todas las partes.

  Tal es mi informe, siguiendo una inveterada regla profesional gustoso someto a cualquier otro mejor fundado en Derecho.
 
 
 
     
 
 
 
 
 
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