Se efectúa en determinados casos y consiste en averiguar los datos económicos referentes a anteriores transacciones comerciales efectuadas con inmuebles de características análogas y en zonas también equiparables, para a partir de ello interpolar los valores obtenidos.
El estudio de mercado debe abarcar el conjunto de tipos o clases de inmuebles que se quiera evaluar. Tiene que ser, pues, una información de campo representativa, en la medida de lo posible, de la totalidad del parque inmobiliario.
Los criterios de selección de fincas comparables suelen ser:
- el uso al que está destinado el inmueble.
- tipo de edificación
- antigüedad
- superficie
- calidad de construcción Atendiendo a estos aspectos se podrá obtener una muestra exhaustiva de comparables que nos permitan realizar un estudio en las mejores condiciones
Es necesario verificar la información obtenida. Es decir, un conjunto de datos no resulta siempre fiable ni representativo del funcionamiento normal, típico del mercado. Actuaciones especuladoras, promociones equivocadas en relación a la situación urbana en que se ubican, son moneda corriente en el mercado inmobiliario. Se trata pues, de depurar la muestra obtenida hasta la determinación de una restringida, que sea realmente fiable en cuanto a su descripción y representación del mercado.
Otro paso que se debe seguir en el estudio de mercado es el de estratificar la muestra de campo según criterios de homogeneidad en los tipos de inmuebles, de modo que permitan su comparación posterior. Es decir, determinar qué características físicas y locaciones de las propiedades son más relevantes como criterio de valoración.
Por último, se debe operar toda una serie de ajustes en función a las diferentes características de los inmuebles , hasta obtener un valor corregido para cada una de las propiedades comparables. Por ejemplo, que el inmueble tenga o no plaza de parking, calefacción, etc.
-TRÁFICO, MULTAS Y VEHICULOS.
-HERENCIAS Y DONACIONES.
-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.
-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.
-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSIÓN ALIMENTOS, ETC
- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.
-PENALES.
-EXTRANJERÍA.
-VARIOS TEMAS.
Listado que incluye todas la respuestas jurídicas incluidas en la bases de consultas legales. |