CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE SOLAR
REUNIDOS
De una parte DOÑA INMACULADA , mayor de edad,
vecina de , con domicilio en calle
provisto del N.I.F ,en adelante parte
ARRENDADORA.
Y de otra parte Doña María , con DNI , con
domicilio en calle , en adelante la
parte ARRENDATARIA.
MANIFIESTAN
Que con el carácter con
que respectivamente intervienen, se
reconocen mutua y plena capacidad de obrar y
de obligarse para este acto, otorgando a
su tenor el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE SOLAR, de acuerdo con los
siguientes.
ANTECEDENTES
I. La parte arrendadora es propietaria de un
solar sin cubierta situado en la
calle , del municipio de de 88
metros cuadrados aproximadamente Dicho solar
cuenta con un muro perimetral de 2 metros de
altura. Con referencia catastral
2º. TITULO.-La finca fue adquirida por
herencia de Don Alberto.
3º.
INSCRIPCION.-Registro de la Propiedad no
consta inscrita.
4º. CARGAS Y SITUACION
POSESORIA DE LA FINCA.-El arrendador
declarabajo su personal responsabilidad que la
finca objeto de arriendo se encuentra libre
decargas, gravámenes y arrendamientos.
El
terreno objeto de arrendamiento ha sido
calificado de suelourbanizable, teniendo la
condición de solar, y quedando sujeto al haz
de derechos ydeberes impuestos por la
legislación urbanística y por el planeamiento
vigente, del cual es responsable el
arrendatario.
El destino descrito es
compatible con el planeamiento urbanístico
según manifiesta el arrendatario, obligándose
elarrendatario a conservar el solar en
condiciones de seguridad, salubridad y
ornatopúblico. Queda sujeto igualmente el
arrendatario, al cumplimiento de las normas
sobreprotección del medio ambiente y de los
patrimonios arquitectónicos y arqueológicos
ysobre rehabilitación urbana.
La parte arrendataria
declara conocer la calificación urbanística
del terreno arrendado,por lo que exonera,
expresamente a la parte arrendadora de
cualquier reclamación oindemnización por el
supuesto de que, por las autoridades
administrativas competentesse denegasen,
revocasen o no concediesen los permisos,
licencias o autorizacionesnecesarias.
En todo caso, será de
cuenta de la parte arrendataria la obtención
de los permisos olicencias administrativas
necesarias para el desarrollo de su actividad.
II. Que el presente contrato se regulará de
acuerdo con las siguientes:
CLAUSULAS OBJETO, CONTENIDO Y DESTINO
PRIMERA.‑ El ARRENDADOR arrienda el Solar al
ARRENDATARIO para usar como aparcamiento
de su local de negocio.
Este destino no podrá ser alterado sin
consentimiento por escrito del
ARRENDADOR. El incumplimiento de esta
obligación dará derecho al ARRENDADOR
para resolver de pleno derecho el
contrato.
SEGUNDA.‑ El
ARRENDATARIO no podrá subarrendar la
FINCA o ceder el contrato de
arrendamiento sin contar con el consentimiento
por escrito con el consentimiento del
ARRENDADOR.
El ARRENDADOR tiene
derecho a una elevación de renta en el caso de
producirse un subarriendo parcial
o en el caso de producirse la cesión del
contrato o el subarriendo total de la FINCA
arrendada.
DURACIÓN
TERCERA.‑La duración
del arrendamiento será de UN AÑO. Esa duración
se prorrogará por plazos iguales mientras
que ninguna de las partes comuniquen a la otra
su propósito de dar por finalizado el
contrato un mese antes de su extinción.
CUARTA.- El plazo de duración comenzará a
contarse desde la fecha del presente
contrato.
RENTA
QUINTA.- La renta es de
CIENTO CINCUENTA EUROS MENSUALES, 150 euros
mensuales.
SEXTA.- El pago se
efectuará del 1 al 5 de cada mes mediante
ingreso en cuenta bancaria .
Interés de demora.- La renta, cantidades
asimiladas y demás conceptosincluidos en los
recibos de alquiler, devengarán un interés de
demora de tres puntosporcentuales por encima
del que, en cada momento, sea el interés legal
del dinero.
El interés de demora se
devengará desde el día en que fuese exigible
el recibo dealquiler.
El
retraso en el pago de la renta será causa
suficiente para la resolución del contrato,
siendo de cuenta del arrendatario los gastos
que ello origine, incluidos los derechos y
honorarios de Procurador y Abogado aunque
ellos no fuesen preceptivos.
SÉPTIMA.‑ La renta se actualizará cada
año, según el IPC.
OCTAVA.- La renta actualizada será exigible al
ARRENDATARIO a partir del mes
siguiente en que se cumpla el año de contrato.
GASTOS
NOVENA.- Los gastos
generales para el adecuado sostenimiento
del inmueble, sus servicios, tributos, cargas
y responsabilidades que no sean
susceptibles de individualización y que
correspondan a la FINCA arrendada o a
sus accesorios, son a cargo del ARRENDADOR.
DECIMA.- Los gastos por servicios con que
cuente la FINCA arrendada de titularidad
del arrendador que se individualicen mediante
aparatos contadores , electricidad, y agua
serán de cuenta del ARRENDATARIO.
CONSERVACIÓN Y OBRAS
UNDECIMA.- El ARRENDATARIO recibe la FINCA en
buen estado de conservación y se
compromete a devolverla, al concluir el
contrato, en el mismo estado.
DECIMOSEGUNDA.- En todo momento, y
previa comunicación por escrito al ARRENDADOR,
el ARRENDATARIO puede realizar las
reparaciones que sean urgentes para
evitar un daño inminente en la
infraestructura, y exigir de inmediato su
importe al ARRENDADOR.
DECIMOTERCERA.- Las pequeñas reparaciones que
exija el desgaste por el uso ordinario
de la FINCA serán de cargo del
ARRENDATARIO.
DECIMOCUARTA.- El
ARRENDATARIO no podrá realizar, sin el
consentimiento del ARRENDADOR, expresado por
escrito, obras que modifiquen la
configuración de la FINCA, o que
provoquen una disminución en la estabilidad o
seguridad de la misma.
DECIMOQUINTA.- El ARRENDATARIO está obligado a
soportar la realización por el
ARRENDADOR de obras de mejora cuya
ejecución no pueda razonablemente diferirse
hasta la conclusión del contrato, sin
perjuicio del derecho que, en su caso,
el ARRENDATARIO pueda tener a desistir del
contrato, o a una reducción de la renta.
DECIMOSEXTA.-La realización por el
ARRENDATARIO de obras de mejora no le
dará derecho a elevar la renta anual ni en el
momento de la finalización del contrato
no tendrá derecho a retirar las mejoras
realizadas.
DECIMOSEPTIMA.- El
ARRENDATARIO es dueño de los muebles, enseres
y de cualquier aparato que utilice para
realizar la actividad y en el momento de
la finalización del contrato los
retirará.
DECIMOOCTAVA.- El
ARRENDATARIO contratará un seguro para cubrir
los daños y perjuicios que pudieran
ocasionarse de forma fortuita o por
imprudencias.
DECIMONOVENA- El
arrendatario renuncia expresamente al derecho
de cesión y subrogación que le reconoce el
artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
VIGESIMA.- A los efectos de recibir
notificaciones relacionadas con los
derechos y obligaciones derivados de
este contrato, el ARRENDADOR designa como
domicilio el establecido en este contrato,
sito en la demarcación judicial
correspondiente al Juzgado de Santa María de
Guía.
VIGESIMOPRIMERA.- Que
el presente contrato queda excluido del
régimen de la Ley 29/1994de Arrendamientos
Urbanos.
En consecuencia, se
regirá por lo estipulado en este contrato y,
supletoriamente y en lono previsto, por el
Código Civil.
VIGESIMOSEGUNDA.- El
incumplimiento de cualquiera de las clausulas
de este contrato será causa suficiente para la
resolución del contrato, siendo de cuenta del
arrendatario los gastos que ello origine,
incluidos los derechos y honorarios de
Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen
preceptivos.
VIGESIMOTERCERA.- El
presente contrato se resolverá por el
incumplimiento de alguna de sus cláusulas y en
particular el arrendador podrá resolver de
pleno derecho por las siguientes causas no
limitativas.
-El impago de la Renta.
-El impago de los
gastos accesorios a la renta, cuyo pago haya
asumido o corresponda al inquilino (agua, luz,
basura, etc.)
-EL subarriendo o la
cesación incontenida.
-La realización de
actividades molestas, insolubles, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
-La realización de
obras y reparaciones inconsentidas.
Daños.- La parte
Arrendataria se hace directa y
exclusivamenteresponsable de cuantos daños
puedan ocasionarse a terceras personas o
cosas, y seanconsecuencia directa o indirecta
del negocio instalado, del mal uso del mismo,
y de laactuación de sus empleados, eximiendo
de toda responsabilidad a la Propiedad y
aladministrador por dichas causas.
VIGESIMOCUARTA.- El arrendatario tendra
derecho de adquisiciónpreferenteen las
condiciones reguladas en el articulo 25 de la
Ley de arrendamientos urbanos de 1994.
VIGESIMOQUINTA.- Jurisdicción. Para
cualquier discrepancia que surgiera
respecto de la interpretación o cumplimento de
este contrato, los contratantes se
someten a la jurisdicción de los Juzgados y
Tribunales de .
Hallándose conforme las partes, lo firman y
rubrican a este solo efecto.
LA PARTE ARRENDATARIA
LA PARTE ARRENDADORA
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