Ley Propiedad Horizontal.
(este juicio ordinario previsto en el Artículo 249.1.8.º LEC , puede versar acerca de una variada gama de reclamaciones, por lo cual y para no repetir una y otra vez el mismo formulario con escasas variantes, tomo como ejemplo una de las tantas reclamaciones posibles y en todo caso, remito a la voz « juicio ordinario , Trámite básico», sobre el que se podrán efectuar las pertinentes adaptaciones, si es lo que se prefiere)
Escrito de demanda
Parte actora
Juzgado n.º... de los de (Madrid, etc.)
Autos n.º...
Juicio Ordinario
Al Juzgado
(nombre del Procurador con mayúsculas) , Procurador, a mérito del testimonio de poder general para juicios que adjunto, en los autos referidos en el epígrafe, ante el Juzgado comparezco y digo :
Que actúo en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios..........................., del edificio..................... y domiciliada en calle..................... n.º....... de la ciudad de............., quien ostenta capacidad legal para estar en juicio a mérito de la representación que ostenta su Presidente.
Que como quedó dicho el domicilio ad litem de mi mandante es el denunciado en el párrafo anterior como su domicilio real, el nombre del Procurador que suscribe el que figura en el exordio y como Abogado intervendrá D.....................
Que en cumplimiento de instrucciones recibidas vengo a presentar demanda contra D/D.ª................... con domicilio real en calle......... n.º............. piso............de la ciudad de......... donde deberá ser notificada y recibir comunicaciones procesales de carácter personal.
Antecedentes de hecho
1. Que la demanda que se interpone es la actividad prohibida por los Estatutos de la Comunidad, y peligrosa, que el propietario demandado no ha respetado.
2. Que en efecto, D................... ha resuelto realizar obras en su piso situado, como quedó dicho, en la planta 5.º del edificio, sin dar cuenta previamente a la Comunidad. Terminadas las obras, los vecinos comenzaron a oír fuertes ruidos y un trajín de personas con el consabido subir y bajar continuo del ascensor, lo que produce, además del molesto ruido, un desgaste añadido al mecanismo del ascensor que ya ha tenido que ser revisado en dos ocasiones por el servicio técnico.
3. Que el demandado lo que hizo fue instalar una pequeña fábrica de ------------ con lo que parece ser que se gana la vida, y para lo cual necesitó nuevas instalaciones eléctricas montadas clandestinamente y permisos municipales de que no dispone. Pese a nuestra insistencia, ni el Ayuntamiento han querido proporcionarnos certificaciones negativas de la existencia de permisos oficiales para la instalación y funcionamiento de esa fábrica.
4. En varias ocasiones, tres en concreto, la Comunidad ha tratado de hacer entrar en razones al demandado, insistiéndole que tratándose de un edificio de viviendas no es posible instalar esa pequeña fábrica, por muy pequeña que sea, porque causa molestias a los vecinos y constituye un peligro añadido a la vida de relación, ya difícil, de toda comunidad de propietarios. En vista de lo cual, se le hizo un requerimiento notarial para que cesara en su actividad, sin resultado alguno.
5. Que al margen del peligro que representa para el edificio, no preparado para recibir este tipo de instalaciones, es lo cierto que tales actividades están expresamente prohibidas por el art. 9.º de los Estatutos de la Comunidad cuando expresan: «Ningún propietario o arrendatario podrá instalar en el edificio negocio o actividad comercial alguna, salvo en la entreplanta, donde sólo se admitirá la apertura de oficinas».
6. Que hace una semana, se produjo en el piso del demandado un pequeño incendio producido por la explotación de su negocio, ardiendo parte del piso, según dijeron los bomberos, a causa del recalentamiento de una bolsa de ----------r dejada, al parecer, demasiado cerca del fuego.
Documentación que se acompaña
1. Testimonio de poder general para juicios otorgado por el Presidente de la Comunidad actora, a favor del Procurador que suscribe esta demanda.
2. Copia certificada por el Secretario y Administrador de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
3. Acta de requerimiento notarial efectuado al demandado por el que se le solicita que cese en su actividad comercial en su piso por estar prohibida por los Estatutos.
4. Copia certificada por el Secretario y el Administrador de la autorización de la Junta de Propietarios a favor del Presidente para promover esta demanda.
5. Certificación expedida por el Cuerpo de Bomberos de esta ciudad, donde consta haber intervenido el día.................. en el edificio de nuestra Comunidad, piso.......... a causa de un incendio.
Copias simples de la demanda y su documentación para el traslado al demandado.
Fundamentos de Derecho
Fundo el derecho de mi parte en los arts. 7.1, 2 y 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, 49/1960, reformada por la Ley 8/1999, de 6 de abril, respecto de los siguientes temas; obligación del propietario de dar cuenta al Presidente y al Administrador de la realización de obras en su elemento privativo, actividades prohibidas y facultad del Presidente de promover acción de cesación de tales actividades.
Sobre la clase de juicio, Artículo 249.8 LEC.
La capacidad de mi mandante (Artículos 6 y 7 LEC) como la representación de su Procurador (Artículo 23 LEC) están ajustadas a derecho como lo exige el Artículo 399.4 LEC.
La competencia de este Juzgado está fijada por los Artículos 45 y 50.1 LEC.
Sobre reconocimiento judicial, Artículo 353 LEC.
Por lo expuesto, al Juzgado formulo la siguiente
Petición
Admitido este escrito, tenerme por parte en representación de D/D.ª..........., con domicilio en calle..................., n.º..... de la ciudad de............... a mérito del testimonio de poder adjunto, y después de dejar de él testimonio en los autos me sea devuelto por ser general y precisarlo para otros usos.
Tener por presentada demanda y por promovida acción de cesación de actividad prohibida y actividad peligrosa contra D............. con el domicilio denunciado en este escrito.
Se le dé traslado de la demanda con las copias simples acompañadas y se lo emplace para que la conteste dentro del plazo legal bajo apercibimiento de ley.
Cumplidos todos los trámites de rigor, se dicte sentencia estimando la demanda en todas sus partes y en consecuencia, se declare actividad prohibida por contraria a los estatutos de la Comunidad, la que desarrolla el demandado en su piso, y ordenándole el cese definitivo de la actividad prohibida bajo apercibimiento de prohibición del uso de la vivienda.
Que solicito como medida cautelar que previo llevarse a cabo un reconocimiento judicial de las instalaciones del piso del demandado para comprobar la exactitud de las afirmaciones de esta demanda, se acuerde una cesación provisional de las actividades prohibidas y ciertamente peligrosas, hasta tanto se dicte sentencia.
Con costas.
Es Justicia que pido en............... a los.......... días de............... de 2...
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