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Comentario en RadioTelevisiónEspañola Consultatuderecho.com

La valoración inmobiliaria tiene como objeto la determinación del valor de mercado, de inversión de seguro y otros conceptos de valor relativos a un determinado interés o intereses, de una parcela urbana en un momento dado.
Las finalidades de una valoración inmobiliaria pueden ser muy diversas, tanto como las necesidades de los clientes que lo requieran.
Un cliente puede necesitar, por ejemplo, conocer el valor de mercado de un determinado tipo de inmueble para evitar tener que pagar precios excesivamente altos o recibir retribuciones excesivamente bajas cuando se produce una compraventa. Una compañía de seguros podrá requerir una evaluación de la parte del inmueble que quiera ser asegurada. Estos ejemplos sirven para comprobar que la finalidad de la valoración determina no solamente su objeto, sino también la metodología aplicada, así como el propio concepto de valor empleado.

La variedad de finalidades de la valoración, es decir, de clientes y objetivos potenciales, es muy diversa, demostrando la significación real que puede llegar a tener esta vertiente de la profesión de técnico inmobiliario:
Compraventas de inmuebles: determinar los precios de venta de una transacción; asesorar al vendedor en la fijación del precio de oferta; asesorar al comprador en relación a los precios de compra aceptables, etc.
Financiación y créditos: estimar el valor de “seguridad de un inmueble a efectos hipotecarios; sugerir criterios de actuación a un inversor para decidir la adquisición de créditos hipotecarios.
Seguros: estimar el valor de las porciones “destructibles” de un inmueble a efectos de la determinación de un seguro.
Planteamiento urbanístico: evaluación de los efectos que una determinada política de ordenación del suelo puede tener en el mercado inmobiliario; contribuir a la construcción de modelos de utilización urbana a la hora de tomar decisiones en materia de planteamiento.

Gestión urbanística: determinar el valor urbanístico del suelo a efectos expropiatorios, estimas el justiprecio relativo a edificios y otros tipos de estructuras, estimar el justiprecio relativo a edificios y otros tipos de estructuras edificadas, establecer criterios objetivos para la realización de reparcelaciones, etc.

Fiscalidad: determinar el valor de los terrenos a efectos del arbitrio de incremento del valor; estimar el valor de los inmuebles a efectos de contribución territorial urbana, impuestos del patrimonio, transmisiones y valores reales, así como otras clases de tributos.

Cuestiones arrendatarias: asesorar al propietario sobre los tipos de alquiler aceptables, en cuanto a inversión; determinar la valoración relativa a obras de conservación o mejora, así como la parte repercutible en los alquileres; estimar el valor de mercado de los inmuebles en caso de venta, etc.

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