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 NÚMERO     BORRADOR DE ESCRITURA DE ELEVACIÓN A PÚBLICO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.- OTORGADA POR DOÑA    ------------------------------------------------            INTERVIENEN       
     En su propio nombre y derecho, haciéndolo.       
     No me acredita fehacientemente la representación alegada, por lo que autorizo esta escritura por razones de URGENCIA alegada por todos los otorgantes, con el consentimiento expreso de todos ellos, en base a los artículos 1.710 y 1.259, párrafo 2º del Código Civil, y 164 del Reglamento Notarial, y previa advertencia que yo, la Notario, les hago de que la eficacia de esta escritura queda subordinada a la prueba documental fehaciente de la representación alegada o a la pertinente RATIFICACIÓN.-----
     Me aseguro de su identidad por sus reseñados documentos. Fotocopia por mí obtenida de la referida documentación, dejo unida a esta matriz, previo el consentimiento de los comparecientes, la cual no será trasladada a las copias que de la presente se expidan para preservar su intimidad.---------------
     Tienen, a mi juicio, capacidad legal suficiente para el otorgamiento de esta escritura de ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA Y DIVISIÓN HORIZONTAL, a cuyo efecto,       
            EXPONEN       
    I).- Que doña, don ------- y, son titulares, con carácter privativo, por terceras e iguales partes indivisas, del pleno dominio de la planta baja de la siguiente finca:       
    URBANA: En término municipal de INMUEBLE DE DOS PLANTAS destinadas ambas a VIVIENDA distribuidas cada una de ellas en varias dependencias propias del uso familiar con una superficie en planta solar de ciento treinta metros cuadrados y construida global de ciento ochenta metros cuadrados (---m2). Linda: al Norte, con terrenos de don; al Sur, con casa de don; al Este, camino público, hoy calle; y al Oeste, con acueducto de riego de la comunidad de regantes.-----------------------------------------
    VALOR: SETENTA MIL EUROS -------------).-----------
   REFERENCIA CASTASTRAL: según resulta de Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica obtenida por mí telemáticamente, y en la que se hace constar además que la antigüedad de dicho edificio data del año 1.960.-----------------
     TÍTULO E INSCRIPCIÓN: Les pertenece por herencia de sus padres, doña, fallecidos los días 1 de diciembre de 2.010 y ***, respectivamente, en virtud de partición convencional privada suscrita al efecto en La 2.-----; careciendo de documento fehaciente, por lo que yo, la Notario, formulo las pertinentes advertencias, incluidas las fiscales.       
       No consta inscrita en el Registro de la Propiedad, según manifiestan.       
     Yo, la Notario, les advierto del defecto de titulación y sus consecuencias, así como de lo dispuesto en el artículo 298 del Reglamento Hipotecario respecto a la inmatriculación de fincas no inscritas. En este sentido les advierto, que para su inscripción deberán aportar certificación catastral descriptiva y gráfica de las fincas, en términos totalmente coincidentes con la descripción anterior, a nombre de los transmitentes o de los adquirientes, y título fehacientes del transmitente o acta de notoriedad acreditativa de que dicho transmitente era tenido por dueño. Enterados los comparecientes insisten en el presente otorgamiento.----
    CARGAS Y GRAVÁMENES: Libre de cargas y gravámenes, según manifiesta la parte vendedora, bajo pena de falsedad en documento público.       
     Advierto, yo, la Notario, a la parte adquirente la conveniencia de que se acredite la titularidad y el estado de cargas actual con certificado o examen directo del Registro de la Propiedad, y enterada manifiesta: que es su voluntad el prescindir de la información registral a que se refiere el Articulo 175  del Reglamento Notarial, de cuyo contenido yo, la Notario le informo, "ya que conoce la situación jurídica del inmueble", y se declara satisfecha con la información resultante del título, las afirmaciones del transmitente y lo pactado entre ellos, alegando razones de urgencia, haciendo así uso del derecho indicado en el punto 5 letra b) del mencionado articulo.        
     Asimismo hago la advertencia expresa de que sobre la manifestación del transmitente relativa al estado de cargas, prevalece la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad de la copia de esta escritura.       
     Declara la parte transmitente que la finca se encuentra al corriente del IBI.       
     Advierto expresamente que la finca quedará afecta al pago de la totalidad de la cuota tributaria del IBI que pudiera haber pendiente.       
      SITUACIÓN POSESORIA.- Libre de arrendamientos y ocupantes, según manifiestan sus propietarios bajo pena de falsedad en documento público.-------------
    II).- Que con fecha -----------------------, y en virtud de DOCUMENTO PRIVADO suscrito en La en dos folios de papel timbrado mecanografiados a dos caras y liquidado del impuesto correspondiente en la Oficina Liquidadora de este Partido, el día 3 de diciembre de 2.0--, con Número de Expediente, los cónyuges don z, vendieron la vivienda ubicada en la segunda planta del citado edificio a don, doña -------------
     Me entregan el citado documento privado para su incorporación a esta matriz.       
    III) Y en virtud de todo lo expuesto, los señores comparecientes, tal como accionan,       
            OTORGAN       
                                     
     
     
    PRIMERO.- Que doña, como únicos integrantes de la comunidad hereditaria al fallecimiento de sus padres, doña, elevan a público el documento privado a que se ha hecho referencia en el expositivo II de esta escritura, y que ha quedado incorporado a esta escritura pública, ratificando la compraventa a todos los efectos legales.       
     Dicho contrato privado debe entenderse complementado en los términos siguientes:       
     a).- En relación a la descripción de la finca objeto de dicho contrato, manifiestan los comparecientes que coincide con la finca número dos resultante de la división horizontal que se ejecuta por la presente; y respecto a las cargas y arrendamientos, en la fecha de contrato privado la finca se hallaba libre de cargas, arrendatarios y ocupantes.       
     b).- Respecto al precio y su forma de pago hacen constar: que el precio fue de --------------------), y que fue satisfecho por la parte compradora mediante efectivo metálico, antes de la firma del mencionado documento, por lo que la parte vendedora otorga CARTA DE PAGO.       
    SEGUNDO.-DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL: Siendo las dos plantas del edificio descrito en el expositivo I susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a la vía pública, doña z, como únicos dueños, lo DIVIDEN, en las fincas que seguidamente se describen, constituyéndolo en Régimen de Propiedad Horizontal a tenor de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de -----------, del modo siguiente:       
     1) FINCA NÚMERO UNO.- VIVIENDA EN PLANTA BAJA en el término municipal de s, calle, por donde tiene su acceso directo. Se halla distribuida en varias dependencias propias del uso familiar con una superficie construida de -------------------METROS CUADRADOS (------ m2).------------------------------------------
    Linda: al Norte, con terrenos de; al Sur, con casa de; al Este, camino público; y al Oeste, con acueducto de riego de la comunidad de regantes.--------------
     Esta finca tiene como anejo inseparable una azotea transitable ubicada en la planta cubierta de la finca número Dos que tiene una extensión superficial aproximada de ------------- metros cuadrados (--- m2) y linda: al Norte, con vuelo sobre terrenos de; al Sur, con vuelo sobre casa de --------------------; al Este, vuelo sobre camino público; y al Oeste, con vuelo sobre azotea aneja de la finca número dos.---------------------
    CUOTA DE PARTICIPACIÓN:-------------------- POR CIENTO (--------------%).       
    VALOR: ----------------------------- EUROS (-------------). ---------------------------------
    3) FINCA NUMERO DOS.- VIVIENDA EN PLANTA ALTA del edificio del Edificio de dos plantas ubicado en el término municipal de La, por donde tiene su acceso directo. Se halla distribuida en varias dependencias propias del uso familiar, con una superficie construida de -------------- METROS CUADRADOS (---- m2). Linda: al Norte, con vuelo sobre terrenos de don; al Sur, con vuelo sobre casa de; al Este, vuelo sobre camino público; y al Oeste, con azotea aneja de esta finca.--------------------------------------------
     Tiene como anejo inseparable una azotea ubicada sobre la planta cubierta de la finca número uno y hacia el fondo de la propia finca número dos, que tiene una extensión superficial de ochenta metros cuadrados y linda, vista el frontis hacia la calle: al Norte, con vuelo sobre terrenos de don; al Sur, con vuelo sobre casa de don; al Este, vuelo sobre camino público; y al Oeste, con vuelo sobre acueducto de riego de la comunidad de regantes.----------------------------------------------
    CUOTA DE PARTICIPACION.-  --------------------------POR CIENTO(--.---------%).-----------------------------------
    VALOR.- ----------------------- EUROS (--------------------).----------------------------
      REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.        ---
     A).- La Propiedad Horizontal resultante de la división efectuada en esta escritura, se rige por las normas determinadas en el Código Civil, en la Ley y Reglamento Hipotecarios, sin perjuicio de que para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes se fijen, en su día, por los propietarios de la totalidad del inmueble y dentro de los límites establecidos por dicha Ley de Propiedad Horizontal, las normas de régimen interior, que obligaría a todos los titulares mientras no sean modificadas.       
     B).- Tendrán la consideración de elementos comunes, los que señala el artículo 396 del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, con las siguientes particularidades:       
     1) Se vincula a los propietarios presentes o futuros de la finca numero UNO el derecho a construir una o más plantas sobre la azotea aneja, con una superficie de cincuenta metros cuadrados: a) El plazo máximo de ejercicio del derecho a edificar será de setenta y cinco años. b) La construcción consistirá en una sola o más plantas destinadas a Vivienda de igual superficie por planta, como máximo, que la azotea de cincuenta metros cuadrados (----- m2), siempre de acuerdo con las prescripciones vigentes de la normativa urbanística. c) Las cuotas de participación habrán de fijarse y redistribuirse en proporción a la superficie construida de los nuevos elementos.---------------------------------
     Se vincula a los propietarios presentes o futuros de la finca NÚMERO DOS el derecho a edificar sobre su azotea aneja que tiene una extensión superficial ----------- METROS CUADRADOS (---- m2), con sujeción a las normas del apartado anterior.--------
     C) Con relación a los elementos comunes y a los efectos de imputación de beneficios y cargas por razón de la comunidad, se asigna a las fincas que integran el edificio las cuotas de participación que figuran al final de sus respectivas descripciones.       
     D) Se faculta expresamente al titular del derecho de vuelo para que, sin necesidad de consentimiento de los demás propietarios, pueda otorgar en su día la pertinente escritura de ampliación de obra, modificación de título constitutivo de propiedad horizontal y redistribución de cuotas, con sujeción a las normas anteriores.-----------------
    CUARTO.- DETERMINACIÓN DE TITULARIDADES. Que, como consecuencia de la División Horizontal practicada en la presente escritura, los señores comparecientes proceden a determinar la titularidad de sus diferentes elementos en los siguientes términos:       
     - A los hermanos DOÑA les corresponde con carácter privativo, por terceras e iguales partes indivisas, el pleno dominio de la finca número UNO de la propiedad horizontal anteriormente descrita, por herencia de sus padres, don ------------------, en virtud de la partición privada relacionada.--------------------
      - Y a los esposos DON, con carácter ganancial, el pleno dominio de la finca número DOS de la propiedad horizontal, en virtud del derecho adquirido en el documento privado de compraventa suscrito en de octubre de 1.970, que es objeto de elevación por la presente.-----------------------------------------------
    QUINTA. -Solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad se sirva inscribir las nuevas fincas en los libros a su cargo. ----------------------------
      Yo, la Nortario, les advierto que la presente división horizontal no tendrán acceso al Registro de la Propiedad hasta que no se inmatricule el solar en que se enclava. Enterados los comparecientes insisten en el presente otorgamiento.       
       SEXTA.- Gastos.- Los gastos que genere esta escritura (en Notaría, Registro e Impuestos de toda clase, incluso el arbitrio municipal de Plus Valía, si se devengare) serán sufragados de la siguiente forma: a cuenta de los señores doña a partes iguales, los derivados de la división horizontal; y a cargo de los cónyuges don --------------------------------, los derivados de la elevación a público del contrato de compraventa.       
     ---------- OTORGAMIENTO y AUTORIZACIÓN       
     Hago las reservas y advertencias legales, entre ellas las de carácter fiscal, y especialmente advierto: a) del impuesto que grava la presente transmisión, b) del plazo para la presentación y liquidación del impuesto, c) de la afección de las fincas las fincas a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, d) de la de las consecuencias de toda índole en caso de falsedad en la declaración del precio.       
     Los comparecientes me dispensan a mí la Notario de remitir telemáticamente la copia autorizada electrónica de la presente escritura para la práctica del asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, a que hace referencia el artículo 249 del Reglamento Notarial, así como a la remisión por telefax de la comunicación prevista en dicho artículo.       
     Tratamiento de datos.- De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de datos de carácter personal, los comparecientes quedan informados y aceptan, mediante este otorgamiento, la incorporación de sus datos a los ficheros informáticos de esta Notaría, en la que se conservarán con carácter estrictamente confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento, y a salvo sus derechos de acceso, rectificación y cancelación, en los términos legales; su finalidad es la redacción del presente documento, su facturación y posterior seguimiento, así como las funciones propias de su actividad notarial. La Notario responsable de tales ficheros es la autorizante de este instrumento público, y con despacho en     Leo a los señores comparecientes esta escritura, previa advertencia de la opción de artículo 193 del Reglamento Notarial, y enterados de su contenido prestan su consentimiento, la aprueban y firman.
     Y yo, la Notario, DOY FE de haber identificado a los otorgantes, de que éstos, a mi juicio, tienen capacidad y legitimación, de que el consentimiento
ha sido prestado libremente y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, así como de todo lo contenido en el presente instrumento público que va extendido en nueve folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie AL, números: * y los ocho siguientes en orden correlativo.

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