HOME/MAPA
consultas juridicas consultas legales
respuestas legales

Asesoramiento Jurídico y Legal .Consultatuderecho.com

abogado internet
laboral laboralista informe juridico

Informes

Jurídicos

 
 
 
 
 

Tfn. At. Cliente

902 021 086

Cuando no lo veas claro consulta a tu abogado

No esperes a tener un problema, evitarlo. Un abogado no es solo para ir a juicio, es tu asesor, cuando necesites consejo profesional. Es tu árbitro, cuando quieras evitar un pleito. Es tu defensor en un juicio. Es la respuesta a tus dudas ante un contrato, una herencia, un despido....

 
 

 

MODELO DE INFORME JURÍDICO SOBRE PROPIEDAD DE CUARTOS DE APEROS

 

 

 

CONSULTA JURÍDICA INMEDIATA 1,20

DIVORCIO 450 EUROS

Servicio de reclamación de deudas coste 30 €

Consulta Gratuita de Embargos Hipotecarios

Elija abogado que le defienda en accidentes de tráfico con cargo a su poliza de seguro

Comentario en RadioTelevisionEspañola Consultatuderecho.com

INFORMES JURIDICO SOBRE CUARTOS DE APEROS

INFORME JURÍDICO QUE EMITE EL LETRADO QUE SUSCRIBE A PETICIÓN DE DON -------------- SOBRE REIVINDICACIÓN DE cuartos de aperos situados EN --------------------------

1.- OBJETO DE LA CONSULTA.

La consulta parte de Don ----------------, sobre la posesión y uso de unos cuartos de aperos pertenecientes a las parcelas rusticas de su propiedad situadas en -----------------, parcelas de las que mostrando titulo es el propietario, pero que no se incluyen los cuartos de aperos en cuestión, por que los mismos fueron transmitidos verbalmente por los vendedores. Cuartos de aperos de los que no tiene su uso y disfrute, planteandose en concreto la cuestión de si puede recuperar su uso y disfrute haciendo valer su derecho como titular, a pesar de la dificultad de probar su propiedad por la falta de concreción en el titulo de propiedad.

Aceptando gustosamente los términos del encargo, se ha comenzado por llevar a cabo una visita al lugar en cuestión para comprobar los linderos y la situación de los cuartos en cuestión asimismo se han consultado también los ficheros catastrales en la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria en ---------------------.

Asimismo se facilitaron por los interesados distintos antecedentes, que han resultado de utilidad en el análisis de las actuaciones que nos ocupan tales como copias de los siguientes documentos:


·Copia de la Escritura Privada de Compraventa de 20 de Febrero de 2003, otorgado por ------------------- a Don--------------.

·Copia de la Escritura de Compraventa Notarial, otorgada por el Estado a favor de los ascendientes de ---------------------.

·Planos catastrales de las Parcelas ----y --------del Polígono 10.

 

2.- ANTECEDENTES.

 

Las fincas en cuestión, según escrituras, son un trozo de terreno rustico situado en -----------------, en ------, tienen una superficie aproximada de 2 hectáreas.

Que dichas fincas le pertenecían a Don --------------- y las mismas formaban parte de una finca rustica de mayor cabida, dentro de esta se encontraban los cuartos de aperos en cuestión.

En cuanto a la propiedad de los cuartos en cuestión los mismos han quedado divididos longitudinalmente formando un conjunto de cinco cuartos por cada lado. Cada lado de cinco cuartos forma una unidad, formando parte una unidad de cinco cuartos de la finca adquirida por Don --------------- y la otra unidad de cinco cuartos al colindante a los mismos, esto no se ha reflejado en el contrato de Don--------------, pero si fue manifestado en un primer momento de forma verbal por los vendedores.

Esta finca de mayor cabida se ha segregado y vendido por los herederos en parcelas de menor extensión hasta llegar a la situación actual donde los cuarto de aperos han quedado enclavados entre las fincas de Don------------------- y la finca de otro propietario el cual se ha apropiado de todos los cuartos en cuestión .



Según Certificados Catastrales, las parcela --- y ---- están catastradas a nombre de Doña--------------- que es una de las vendedoras.

En cuanto a la parcela catastral perteneciente al colindante que se ha apropiado de los cuartos la misma pertenece a Doña -------------. Es de destacar que según Certificación Catastral los cuartos de aperos en cuestión no forman parte de la finca.

En cuanto a la situación de hecho, según manifiesta el interesado dichos cuartos de su propiedad no los ha estado usando y los mismos se encontraban desocupados aprovechando el colindante esta circunstancia para ocupar y poner puerta a uno de ellos.


3.- CONSIDERACIONES JURÍDICAS.


"Prima Facie" se hace preciso poner de manifiesto la complejidad de la respuesta a la cuestión planteada, sobre todo por la falta de titulo escrito de los mismos.

En definitiva lo que aquí se pretende es la recuperación de la propiedad por parte de Don ------------------------.

El procedimiento indicado para recuperar la posesión de la parcela de la que documentalmente se es propietario es a través de la Acción Reivindicatoria de Dominio. Para que dicha acción pueda prosperar han de darse los siguientes requisitos:

- Titulo de dominio que acredite la propiedad.
- Identificación suficiente de la finca reivindicada.
- Que exista una desposesión del bien.
- Que la acción se dirija contra la persona que ostente el bien.
- La falta de derecho a poseer del demandado

En cuanto a la falta de Titulo escrito que es el principal defecto para la recuperación de los mismos, en principio para que pueda prosperar la demanda se hace del todo necesario contar con el apoyo de los vendedores y que los mismos testifiquen a favor, asimismo también existe la posibilidad que los vendedores recojan en un documento anexo por escrito y firmado por todos los vendedores la titularidad de los cuartos, para tener apoyo documental.

Otro problema que se presenta en el siguiente caso es el desconocimiento certero de los extremos que se recogen en el contrato del colindante. Aunque por manifestaciones de los vendedores tampoco se recogen en el mismo los cuartos. Los vendedores también manifiestan que a los mismos se les indico de forma verbal que solo eran propietarios de la mitad de los cuartos. Por tanto se hace necesario que los vendedores acudan al posible procedimiento a ratificar este ultimo extremo.

4.- CONCLUSIONES.

Se ha de ejercitar junto al acción Reivindicatoria la acción Publiciana para el caso de que no este clara la posibilidad de acreditar la titularidad del dominio pero si el mejor derecho sobre el que posee el bien y no es claramente propietario. Mediente el juego de ambas acciones se conseguirá evitar la desestimación de la demanda por falta de acreditación suficiente de la titularidad, que es de apreciación judicial.

En definitiva el caso presenta algunos inconvenientes que dificultan la prosperabilidad de la acción, debiendose tener en cuenta la posible condena en costas caso de no prosperar la acción.

Por esta parte se recomienda para el caso que se desee continuar con el procedimiento, que lleve a cabo primeramente una reclamación extrajudicial mediante el envío de una carta, comunicandole el interés y la conveniencia de llegar a un acuerdo y en caso de no de prosperar la carta la celebración de un acto de conciliación en el Juzgado de Paz de ------------- con la parte contraria para tratar de buscar una solución pactada que evite perjuicios mayores a todas las partes.

Tal es mi informe, siguiendo una inveterada regla profesional gustoso someto a cualquier otro mejor fundado en Derecho.

En ----------------------- a ----- de-------- de ---------

BASES DE CONSULTAS JURIDICAS CON MAS DE 400 RESPUESTAS ACCESO INMEDIATO

-TRAFICO, MULTAS Y VEHICULOS.

-HERENCIAS Y DONACIONES.

-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.

-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.

-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSION ALIMENTOS, ETC

- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.

-PENALES.

-EXTRANJERIA.

-VARIOS TEMAS.

 

 

Comentario en RadioTelevisionEspañola sobre Consultatuderecho.com

Para consultar a un abogado tenemos a su disposición diferentes servicios jurídicos desde 1,20 € a 40 €.

La información aquí recogida lo es solamente a nivel orientativo, sin que quepa ningún tipo de responsabilidad por el uso que de la mismas se pueda hacer por terceras personas.

 El visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial

 

LISTADO DE TODAS LAS PAGINAS DE LA WEB CONSULTATUDERECHO.COM
 
 
letrado gratis consultas juridicas gratis
consultas legales gratuitas
consultatuderecho.com- - 2005-
respuestas juridicas
preguntas juridicas respuestas legales preguntas legales