El valor de mercado del suelo.
A pesar de la mayor adecuación en la valoración del suelo, a nivel general, de los métodos que se exponen a continuación, también se puede practicar el estudio de mercado en la valoración de terrenos rústicos.
El métoso consiste en estimar el valor de un inmueble objeto de evaluación sobre la base de datos de venta de propiedades parecidas.
El método de comparación de ventas es el más objetivo y adecuado indicador de los valores de mercado, de ahí que deba ser considerado como el más relevante desde la perspectiva de la evaluación inmobiliaria.
Los pasos de este proceso de evaluación son:
a) Realizar un estudio de mercado que abarque el conjunto de tipos o clases de inmuebles que se quiera evaluar
b) Verificación de la información
c) Estratificación de la muestra, es decir, determinar qué características son las más relevantes a la hora de proceder a la aplicación del método de mercado como criterio de valoración
d) Comparar el inmueble objeto de la valoración con las ventas obtenidas de los análisis anteriores. Es decir ajustar la valoración en función de las diferentes características de los inmuebles, hasta obtener un valor corregido por cada uno de los comparables.
e) Reconciliación de los valores corregidos de los diferentes inmuebles comparables, ya sea mediante la simple media aritmética, o por cualquier otro criterio razonable a juicio del valorador.
-TRÁFICO, MULTAS Y VEHICULOS.
-HERENCIAS Y DONACIONES.
-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.
-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.
-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSIÓN ALIMENTOS, ETC
- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.
-PENALES.
-EXTRANJERÍA.
-VARIOS TEMAS.
Listado que incluye todas la respuestas jurídicas incluidas en la bases de consultas legales. |