Comprar una casa significa inicialmente preguntarse donde se quiere vivir, cual es el precio que se puede pagar y que gestiones hay que realizar. Aspectos como la ubicacion, orientacion, los servicios comunes y asi un largo etcetera no deben elegirse a la ligera.
Tras seleccionar numerosos anuncios, visitar agencias inmobiliarias y hacer multiples llamadas comienza el recorrido para ver las casas elegidas. Para no perder el tiempo, conviene dejar claro que no interesa la adquisicion si la descripcion del anuncio no se corresponde con la realidad.
Una vez escogida la vivienda o mientras se estan viendo pisos convendra visitar bancos y cajas de ahorros para conocer sus diferentes ofertas. Todos trataran de vender sus hipotecas a tipos de interes fijo, variable o mixto segun los indices de referencia. El papeleo de entrada parece abrumador.
Paso a paso
No todo es tan dificil si se desgrana cada tramite uno a uno. La experiencia de las personas mas cercanas tal vez contribuya a allanar el camino, o al menos a hacer mas familiares palabras como Euribor o subrogacion. Para empezar hay que tener al menos previsto que la señal que habra que entregar en concepto de reserva de compra puede ser de entre un 5 y un 10% del valor del inmueble.
Algunas entidades financieras prestan hasta el cien por cien del valor de tasacion de la vivienda, pero lo normal es que concedan un prestamo por el 80% del valor de tasacion (no el precio real). El banco determina la cantidad que presta segun el valor de tasacion de la vivienda y la capacidad de endeudamiento del comprador o compradores.
Al firmar el talon o dar la señal se recomienda suscribir el denominado contrato de arras, que compromete a los firmantes en la compra de la vivienda. Las arras estan reguladas por la ley para que comprador y/o vendedor puedan retractarse. Si el comprador lo hace perdera el importe de la señal. El vendedor, por su parte, se compromete a vender la casa a esa persona en concreto. Si no lo hace tendra que indemnizarla con el doble de la cantidad de la señal.
Antes de firmar
Pero antes de firmar nada en este complejo proceso de papeleos y gestiones hay que comprobar en el Registro de la Propiedad que la vivienda esta inscrita en dicho registro y que el vendedor figure como su propietario. La verificacion o certificacion registral se realiza por medio de una nota simple. De esta forma podra saberse con certeza si el inmueble esta gravado con alguna hipoteca o algun otro derecho de terceros que pueda suponer un obstaculo en la compra.
Tambien es recomendable efectuar una comprobacion urbanistica para averiguar si la vivienda se va a ver afectada de modo desfavorable por algun proyecto o plan urbanistico.
Como precaucion, asimismo, es conveniente comprobar que el ultimo recibo de la contribucion urbana esta pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda. Igualmente habra que asegurarse de que los propietarios han satisfecho todos los pagos mensuales y derramas oportunos a la comunidad de vecinos.
Luego, si todo estan en regla y se ha decidido adquirir la vivienda en cuestion, antes de formalizar la escritura publica de compraventa, hay que cerciorarse de que el contrato esta redactado de manera clara y sencilla. En sus clausulas debe recogerse, al menos, el titulo acreditativo de propiedad y si tiene cargas, la descripcion de la vivienda, su precio total y la forma de pago, asi como la fecha de entrega de la misma. Por lo general, si se compra el piso a traves de una inmobiliaria, Esta proporcionara el modelo estandar de contrato con el que cuente.
La escritura publica debe ser siempre expedida por un notario y estar inscrita en el Registro de la Propiedad. El vendedor debe acreditar la propiedad de la vivienda que va a vender mediante la escritura. Al formalizar la compra, el notario extendera una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor, en la que quedaran reflejadas todas clausulas y condiciones que en esta ocasion se hayan pactado.
Es aconsejable contar con asesoramiento juridico antes de
firmar documentos de compraventa o de entrega de arras o
señal. Desde nuestro despacho podemos asesorarle en todo
el tramite de compraventa.
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