AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 4 DE--------------------.

DOÑA ----------------------------- , procuradora de los tribunales en nombre y representación de DOÑA ------------Z , en autos nº 839/--- , ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho , DIGO:

  PRIMERO.- Que siguiendo expresas instrucciones de Doña --------------------, se ha llevado a cabo la venta de las siguientes fincas en fecha de 25 de Abril de 20--, y mediante el presente escrito se aporta informe de las gestiones realizadas por mi representada;

DATOS REGISTRALES DE LAS FINCAS .-

Municipio: ------------- FINCA Nº: 13311

URBANA: Número setenta y cuatro.- Vivienda denominada sexto b, del edificio construido sito en -------------, con fachada principal a la Avenida de los Artesanos, numero dos.- Se encuentra situada en la sexta planta de la escalera señalada con el número dos.- tiene una superficie construida de setenta y ocho con sesenta y cinco metros cuadrados y una superficie útil de cincuenta y ocho con cincuenta y seis metros cuadrados.-

  Municipio: TRES CANTOS FINCA Nº: 13417

URBANA Número ciento veintisiete.- Plaza de garaje señalada con el número cuarenta y cuatro, del edificio construido sito en ------------s, con fachada principal a la Avenida de los Artesanos, número dos_- Está situada en el segundo sótano.- Tiene una superficie construida, incluyendo zona de circulación y servicios de veinticuatro con ocho metros cuadrados.-

  SEGUNDO.- Que según instrucciones de mi representada, Doña --------------z, el precio de venta fijado fue de -------- euros, se aporta copia de la escritura de compraventa, tabla de gastos como documentos números uno y dos.

  Que mi representada deseaba haber obtenido un precio mayor, pero las circunstancias a las que se ha visto abocada no le han permito obtener un mayor beneficio por la venta de los bienes.

En la práctica Doña --------------------- ha obtenido una reducida cantidad, renunciando a obtener mayor beneficio en aras a no perjudicar a su hijo.

Que las condiciones y circunstancias que no han permitido a Doña ------------z obtener un precio mayor han sido las siguientes:

•  Situación de cargas de las fincas, entre ellas el impago del préstamo hipotecario, deudas del impuesto de bienes inmuebles, así como deudas de servicios de suministros de electricidad, gas y agua. Condiciones en las que los compradores interesados se mostraban reacios a adquirir los inmuebles.

•  Fecha inminente de subasta de los inmuebles embargados, lo que no permitía demorar la venta de la vivienda, si realmente se quería evitar la subasta de la misma, por lo que hubo de establecerse por Doña …………………. un precio inferior a los de mercado por tratarse de una venta urgente.

•  Mal estado de la vivienda, que había permanecido dos años cerrada, y sin el mantenimiento adecuado, presentando fugas de agua que no habían sido reparadas, por lo que presentaba necesidad de efectuar reparaciones. Quizás si el administrador judicial hubiese velado por el buen estado de los inmuebles, se podría haber evitado dicho deterioro, ya que a mi representada le era imposible al residir en el extranjero y no poder desplazarse por carencia de medios económicos.

•  Crisis inmobiliaria con un descenso generalizado de los precios de las viviendas, así como un gran descenso en las ventas y un exceso de viviendas sin vender en el mercado inmobiliario y mayores dificultades para la obtención de créditos de los bancos por parte de los interesados.

Ha pesar de todo lo anterior, finalmente se pudo evitar la subasta judicial de los inmuebles, situación que no garantizaba que se hubiese obtenido algún sobrante de dinero de la subasta, y en el peor de los casos es muy posible que se la hubiese adjudicado la entidad bancaria por ------------- euros, con lo que no se habría cubierto la totalidad de las deudas, por lo que mi representada y su hijo podrían haber perdido la vivienda y además hubieran seguido manteniendo deudas con la entidad bancaria, comunidad de propietarios y ayuntamiento de ------------s.

Por lo que por las actuaciones llevadas a cabo por Doña ---------, se han saldado todas las deudas, y además se ha obtenido una importante cantidad de dinero para su hijo.

TERCERO.- Que en cuanto a los criterios seguidos en el pago de las deudas pendientes y reparto final del sobrante, se han seguido las instrucciones de mi representada, y las indicaciones del Notario, aplicandose un 59% tanto del precio como de las deudas a---------------- y un 41 % al menor, como porcentajes de propiedad, respetándose la legalidad y velando en todo momento por los intereses del menor, por lo que todas las actuaciones llevadas a cabo han tenido como único fin el salvaguardar en la medida de lo posible los intereses del menor. Por todo ello, mi representada ha actuado bajo el principio de la buena fe, por lo que ante cualquier error involuntario, mi representada llevara a cabo las actuaciones necesarias para su corrección.

  CUARTO.- Que en cuanto a la deuda del préstamo hipotecario que asciende a ------------ euros, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte del precio correspondiente a ----- y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor, al ser una deuda común, se aporta recibo o carta de pago y certificado de deudas, como documentos números tres y cuatro.

QUINTO.- Que en cuanto a la deuda del préstamo personal que asciende a ------- euros se aplico íntegramente a la parte correspondiente a ----------, se aporta recibo o carta de pago, como documento numero cinco.

  SEXTO.- Que en cuanto a la deuda por cancelación de descubierto en cuenta que asciende a -------- euros se aplico íntegramente a la parte del precio correspondiente a ----------z, al ser una deuda personal, se aporta recibo o carta de pago, como documento numero seis.

  SEPTIMO.- Que del precio percibido, la parte compradora retuvo la cantidad de -------- euros en concepto de deudas con la comunidad de propietarios derivadas de impago de cuotas de la comunidad y gastos de reclamación judicial de la comunidad de propietarios, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a -------- y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor. Estimando Doña -----------, que es una deuda que deben asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad, se aporta certificado de deudas con la comunidad y cartas de pago abonada el día 25 de Marzo de 2------, como documento números siete y ocho.

  OCTAVO.- Que se abono un cheque por importe de --------0 euros a ---------------- SL, de la anterior cantidad se ha de devolver, ya que hubo un error en la confección de dicho cheque, la cantidad de ------- euros la cual será consignada en la cuenta del juzgado para completar la cantidad correspondiente al menor.

Del precio percibido por Doña Carolina Velasco Vázquez se ha destinado la cantidad de ------------- euros en concepto de gastos de defensa jurídica en el procedimiento de ejecución judicial, procedimiento de autorización de venta y tramites legales de venta, se aplico íntegramente a la parte del precio correspondiente a -------------z, se aportan minutas como documentos números nueve, diez y once. Estimando Doña -----------, que es una deuda que deben asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad, ya que considera que la asistencia jurídica ha contribuido a la defensa de los intereses del menor, por lo que se solicita que se aplique la cantidad de ----- euros a la parte correspondiente al menor y sean devueltos a doña-----------------.

Que de los procedimientos judiciales se derivaron unas gastos de representación por Honorarios de Procuradores que asciende a ----- euros, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a Carolina y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor, se aporta justificante de transferencia y minutas como documentos números doce, trece y catorce.

NOVENO.- Que en cuanto a la deuda del impuesto de bienes inmuebles que asciende a ------- euros se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a Carolina y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor. Estimando Doña---…………………….., que es una deuda que debe asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad, se aporta recibo o carta de pago de referencia nº ------------- abonadas el día 25 de Marzo de 20---, como documento numero quince.

DECIMO.- Que en cuanto a la deuda del impuesto de Incremento del Valor de Terrenos o plusvalía asciende a -------euros se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a -------y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor. Estimando Doña-----------, que es una deuda que deben asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad, se aporta recibos o cartas de pago de abonadas el día 25 de Marzo de 20----, como documento números dieciséis, diecisiete, dieciocho y diecinueve.

  DECIMOPRIMERO.- Que se hubieron de abonar -----euros en concepto de servicios inmobiliarios por la intermediación, si bien esta cantidad se detrajo en su totalidad de la parte del precio correspondiente a Doña---------, se aporta factura como documento numero veinte .

Mi presentada considera que dicha cantidad debiera abonarse por ambos propietarios, en proporción a su participación en el coeficiente de propiedad. Por lo que desde ahora solicita al juzgado que le sea entregada la cantidad de -----euros correspondiente a un 41% que debe abonarse con cargo a la parte correspondiente al menor.

Por esta parte de ha de poner de manifiesto, que de haber prestado colaboración el administrador judicial este gasto podía haberse evitado, ya que en un primer momento cuando se solicito la adjudicación judicial, ya se había conseguido a la persona interesada sin necesidad de usar intermediarios inmobiliarios, por lo que la actuación desleal del administrador judicial, ha tenido como consecuencia este gasto. Y que debido a la desconfianza que genero en el interesado la actuación del administrador judicial desistió de sus interés por lo que hubo de recurrirse a un agencia inmobiliaria, para encontrar en el menor tiempo posible alguna persona interesada en el inmueble.

Asimismo, la agencia inmobiliaria se encargo de los trámites del Impuesto de Bienes inmuebles y de Plusvalía, así como de gestionar ante la entidad bancaria que financiaba la operación y ante la notaria que se encargaría de tramitar las escrituras de venta. Quizás con un poco de colaboración del administrador judicial, se podría haber evitado tener que contratar a una tercera persona para estos trámites.

DECIMOSEGUNDO.- Que el comprador retuvo la cantidad de -------------euros en concepto de provisión de fondos a la gestoria para la cancelación registral del embargo, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a ----------y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor. Estimando Doña a ----------, que es una deuda que deben asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad .  

DECIMOTERCERO.- Que el comprador a instancias del notario, retuvo la cantidad de ----------- euros en concepto de provisión de fondos a la Hacienda Publica española en concepto de declaración de la renta por ser personas residentes en el extranjero, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a ------------y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor. Estimando Doña ------------, que es una deuda que debe asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad, se aporta recibos, como documento número veintiuno.

  DECIMCUARTO.- Que se hubieron de abonar -----------euros en concepto de poder notarial y gastos de envío del mismo, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a ------------y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor. Estimando-------------, que es una deuda que debe asumir los propietarios en proporción a su derecho de propiedad, se aporta justificante como documentos números veintidós y veintitrés.

DECIMOQUINTO.- Que de los cinco mil euros entregados en efectivos se les dio el destino siguiente por parte de mi representada.

Fue necesario para llevar a cabo la venta solicitar escritura autorizada de la adjudicación de bienes en herencia del menor-----, habiéndose abonado -----------euros, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a Carolina y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor, se aporta factura como documento numero veinticuatro.

Asimismo, se destinaron -----euros a devolver DOÑA ---------con DNI - ………….y DON ----------------con DNI --------- por resolución del acuerdo o compromiso de adjudicación judicial firmado el 25 de Marzo de 2----- para la adjudicación judicial, con el fin que los mismos procediesen a la devolución de las llaves de la vivienda y entregárselas al comprador, esta adjudicación no pudo llevarse a cabo por oposición del administrador y de la entidad bancaria, se aportan contratos como documentos números veinticinco y veintiséis.

Que la cantidad de ---- euros que se entregaron el 25 de Marzo de 20---, fueron recibidos por Doña----------------------.

De los cuales ------euros fueron embargados por hacienda, núm. de expediente---------------, por deudas de la aceptación de herencia del causante de ambos, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente a Carolina y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor.

De los cuales ------ euros se destinaron al pago de la provisión de fondos de la procuradora-----------------, para la defensa de los intereses del menor y de Doña -…………en el procedimiento de embargo hipotecario y ejecución judicial, se aplico en un porcentaje del 59% a la parte correspondiente -------------y un 41% a la parte del precio correspondiente al menor, se paorta como dcoumento numero veintisiete.

La restante cantidad, quedo en poder de Doña-------------------, la cual será descontada del precio y teniéndose como percibida por la misma a cuenta de la parte correspondiente a la misma, si bien ha de ponerse de manifiesto que la mayor parte de la misma se destino a los gastos de colegio del menor -------------, según certificado aportado junto a este escrito como documento numero veintiocho.

DECIMOSEXTO.- Ha de ponerse de manifiesto por esta parte, que de no haberlo impedido el administrador judicial, se podría haber adjudicado la vivienda de forma directa en tramite judicial, el día 25 de Marzo de 20---- cuando se debían unos intereses de demora de -----euros, pero el administrador judicial manifestó su oposición, por lo que pudiendo venderse finalmente con autorización judicial en fecha de 25 de marzo de 20---- con un coste de intereses de demora de ---------euros, ello ha supuesto unos perjuicios causados posiblemente, por la actuación del administrador de ------------euros en Intereses por incremento, desde la fecha en la que debió efectuarse la adjudicación judicial, hasta la fecha que finalmente se pudo llevar a cabo la venta.

Por lo que la actuación del administrador ha perjudicado claramente los intereses del menor, del que se supone que tenía la obligación de proteger, y también los intereses de Doña----------------------------------------.

Según considera mi representada, la intención del administrador judicial era perjudicar los intereses de su hija, por desavenencias personales entre los mismos, aunque para ello tuviese que hacer dejación de sus funciones y perjudicar también los intereses del menor.

DECIMOSEPTIMO.- Que una vez efectuado el pago de la deuda hipotecaria, se procedió a presentar escrito para levantar el embargo existente sobre los inmuebles en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria nº 814/20--, se aporta como documento numero veintinueve.

DECIMOOCTAVO.- Que los gastos escolares del menor -------------ascienden anualmente a -------------EUR se acredita con certificado aportado . DECIMONOVENO.- Que por parte de mi representada, se considera que la actitud del administrador judicial pudiera haber perjudicado los intereses del menor, el mismo ha manifestado en diversas ocasiones que quiere renunciar a su cargo, realmente son las únicas actuaciones, que por esta parte se ha observado que haya efectuado el administrador judicial, renunciar a su cargo y oponerse a todo solución propuesta por mi representada con el fin de salvaguardar los intereses de su hijo, se aporta como documento numero treinta.

Se aporta escrito de fecha 14 de Abril de 20---- acta de comparecencia del administrador judicial en el procedimiento de jurisdicción voluntaria nº 524/2------. Este escrito no ha llegado a conocimiento de mi representada a través del procedimiento de Ejecución Hipotecaria y presentado por el procurador de la entidad bancaria. Se desconoce por esta parte como y como fines ha llegado dicho escrito a su poder se aporta como documento numero treinta y uno.

  Asimismo, por esta parte se estima que dicha acta debió ser notificada en tiempo y forma a mi representada, ya que podía haberse opuesto o bien recurrido.

Asimismo no se alcanza a comprender por parte de mi representada, como es posible que la entidad bancaria tratase de justificarse en su negativa a la comparecencia judicial de adjudicación, en que supuestamente existía un menor de edad, en cambio no manifestase ese mismo argumento cuando solicitaba la subasta de los inmuebles embargados. Ya que en ambos caso estamos ante una adjudicación judicial, y no representa ningún obstáculo o impedimento legal el que el bien embargado sea propiedad de un menor de edad.

Se desconoce con que fines y con que motivos, rechazo por dos veces la entidad bancaria la propuesta de adjudicación judicial directa, se aporta como documento numero treinta y dos. Lo que si resulta probado es que con ese rechazo han visto incrementado sustancialmente la cantidad finalmente percibida en vía de intereses. Pasandose de una cantidad inicialmente reclamada en la fecha que se podría haber adjudicado la vivienda de forma directa en tramite judicial, el día 25 de Marzo de 2----- cuando se debían unos intereses de demora de --------euros, pudiendo venderse finalmente en fecha de 25 de marzo de 20------- con un coste de intereses de demora de _----------euros, ello ha supuesto una ganancia de la entidad bancaria de ---------euros en Intereses. Por parte de mi representada se sospecha que es probable que la intención de la entidad bancaria era adjudicarse la vivienda por un coste muchísimo menor al precio real.

Asimismo, aun contando con la autorización judicial de venta, la actitud inicial de la entidad bancaria fue de poca colaboración, mostrándose reacia en un primer momento a emitir los correspondientes certificados lo que obstaculizaba la venta.

VIGESIMOPRIMERO.- Que en fecha de 17 de abril de 20-------, mediante auto nº 102/08, se procedió a nombrar administrador judicial a Don---------------, por una supuesta desprotección en los bienes e intereses del menor, y con el fin de que dicho administrador llevara las actuaciones oportunas, hasta que se produzca una situación patrimonial del menor estable y sin riesgo para sus bienes que motiven la cesación del cargo.

Pues bien por parte de mi reasentada, se considera que el administrador no ha llevado a cabo ninguna actuación en aras a la protección de los bienes del menor, al contrario ha permitido que saliesen a subasta, y ha llevado cabo actuaciones, con el fin de desestabilizar económicamente a su hija y madre del menor, ello debido a desavenencias familiares o enfrentamiento de opiniones entre padre e hija. Considera mi representada, que en su afán de perjudicarla, el administrador ha terminado perjudicando los intereses del menor.

Por todo ello, se considera necesario, que se lleve a cabo el cese como administrador de Don --------de los bienes del menor--------------, así como una vez efectuado el cese, se preste por el administrador informe de las acciones que hubiese llevado a cabo en defensa de los intereses del menor.

Asimismo la actuación del administrador judicial llega a tal nivel de deslealtad, y sorprende sobremanera a mi representada, que sea capaz de presentar escrito en la seguridad social con el fin que a Doña -----------------se le extingue la pensión de orfandad de su propio nieto y persona de la que estaba encargada de administrar sus bienes. El fin último de esta acción no es otro que perjudicar económicamente a su hija, aunque para ello tenga que perjudicar también los intereses de su nieto. Se aporta escrito como documento numero treinta y tres.

Por todo ello SUPLICO AL JUZGADO que se admita el presente escrito y junto con la documentación aportada, se tenga por evacuado informe por mi representada en relación a la venta del inmueble y el destino de los fondos, asimismo;

•  Que se proceda a dar por terminada el cargo como administrador de Don--------------------, requiriéndose al mismo para que presente informe de gestiones realizadas por el mismo.

•  Doña------------------, considera que la asistencia jurídica ha contribuido a la defensa de los intereses del menor, por lo que se solicita que se aplique la cantidad de ------------ euros a la parte correspondiente al menor y sean devueltos a doña-------------, así como la cantidad de --------------euros correspondientes al 41 % del menor sobre le pago de honorarios a la inmobiliaria. Mi representada considera que dichas cantidades debieran abonarse por ambos propietarios, en proporción a su participación en el coeficiente de propiedad. Por lo que desde ahora solicita al juzgado que le sea entregada la cantidad total por ambos conceptos de -------------euros.

•  Que con la cantidad restante correspondiente al menor se cree un fondo y se proceda al pago de los gastos de colegio del menor que ascienden a la cantidad de ---------- euros anuales, mediante un ingreso anual a la madre del menor previa acreditación de dicho gasto.

Por ser de Justicia que solicito en -----A ---- de Marzo de 20--.

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