HOME/MAPA
consultas juridicas consultas legales
respuestas legales

Asesoramiento Jurídico y Legal .Consultatuderecho.com

abogado internet
laboral laboralista informe juridico

Consultas Juridicas

902 021 086

 
 
 
 
 

Tfn. At. Cliente

902 021 086

Cuando no lo veas claro consulta a tu abogado

No esperes a tener un problema, evitarlo. Un abogado no es solo para ir a juicio, es tu asesor, cuando necesites consejo profesional. Es tu árbitro, cuando quieras evitar un pleito. Es tu defensor en un juicio. Es la respuesta a tus dudas ante un contrato, una herencia, un despido....

 
 

 

DOSSIER INFORMATIVO SOBRE LA LEGALIDAD DE LA VIVIENDA PRIMERA PARTE ASPECTOS GENERALES DERECHO A LA VIVIENDA EN LA CONSTITUCION.

 

 

 

CONSULTA JURIDICA INMEDIATA 1,20

DIVORCIO 450 EUROS

Servicio de reclamación de deudas coste 30 €

Consulta Gratuita de Embargos Hipotecarios

Elija abogado que le defienda en accidentes de tráfico con cargo a su poliza de seguro

Comentario en RadioTelevisionEspañola Consultatuderecho.com

INTRODUCCIÓN
El articulo 47 de la Constitución Española reconoce el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, lo que compromete a todas las Administraciones Publicas en el marco de sus competencias, a promover las condiciones necesarias y a establecer las normas adecuadas para hacer efectivo y tutelar dicho derecho.

Ademas, el Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Comunidad Autónoma de Canarias, contempla la vivienda en el marco de los productos y servicios como objeto de especial atención
.
La adquisición de una vivienda es uno de los actos de mayor trascendencia en la vida del consumidor, no solo por el esfuerzo económico que realizara para su amortización, la escasa información que se le suministra, como la influencia que ejercerá en gran parte de su vida cotidiana, al ser su hábitat.

Por tales motivos se justifica la necesidad de que las Administraciones Publicas y las Asociaciones de Consumidores se esfuercen en informar a los consumidores en este capitulo que ocupa año tras año el primer lugar en sus estadísticas de consultas y reclamaciones.

Esta publicación, fruto de la colaboración entre la Dirección General de Consumo del Gobierno de Canarias, la Asociación de Consumidores de Gran Canaria - ACOGRAN y la Unión de Consumidores de Las Palmas - UCONPA, esta dirigida a los consumidores y usuarios que pretenden adquirir o alquilar una vivienda.

ASPECTOS GENERALES
La elección de una vivienda adecuada a las necesidades del consumidor y usuario, ya sea para adquirir o alquilar, es un acto de gran trascendencia de cuyo acierto dependerán las condiciones de vida de un largo periodo de tiempo.

Para determinar la elección debemos tener en cuenta Los siguientes factores:

• Análisis Económico: Determinando el precio que podemos pagar de acuerdo con los ingresos disponibles, así como el sistema de financiación mas adecuado a nuestras posibilidades.

• Situación de la vivienda y características de su entorno.
Una vivienda en el centro urbano tiene la ventaja de la cercanía a una amplia gama de servicios que non evitan desplazamientos

• Una vivienda rodeada de zonas verdes implica un fácil acceso a zonas de esparcimiento

• El tipo de edificación, ya sea vivienda unifamiliar o viviendas comunitarias en edificios de varias alturas, prestandose especial atención a que la edificación se ajuste al plan urbanístico vigente y al cumplimiento de la normativa sobre seguridad estructural. En Las viviendas comunitarias es importante informarse sobre los servicios e instalaciones comunes, así como el destino que se va a dar a los bajos del edifico pare valorar la posible instalación de negocios molestos o ruidosos.

• Características de La vivienda. Antes de efectuar la elección a efectos de hacer un adecuado análisis de relación calidad - precio se deben considerar una serie de°criterio fundamentales,tales como:

• Superficie útil, que es la superficie realmente aprovechable, excluyendo la de los tabiques, muros y zonas comunes
• Superficie construida, que es la resultante de añadir a la superficie útil la de los
tabiques, muros y zonas comunes
• Distribución interior
• posibilidades de uso

Condiciones de construcción
• Orientación de la vivienda, para conseguir un confort térmico adecuado
• Instalación de servicios (instalación eléctrica, gas, fontanería...)
• Materiales empleados
• Condiciones de accesibilidad (zaguán, ascensores, sistemas contra incendios...)

 

FORMAS DE ADQUISICIÓN

Existen diferentes sistemas de acceder a una propiedad dependiendo de su estado y tiempo de edificación tal como describimos:

• Sobre plano
• Cuando se compra una vivienda en futura construccion, siendo la modalidad de
adquisición mas problemática, ya que adquirimos algo relativamente incierto. Es preciso que las cantidades entregadas a cuenta sean ingresadas en una cuenta en entidad bancaria habilitada a tal fin, con la correspondiente cobertura de una póliza de seguro para garantizar la devolución de las cantidades recibidas a cuenta por los adquirientes, caso de que la construcción no llegue a buen fin en el plazo convenido.

• Vivienda recién terminada o de "Primera mano"
• En este caso se recomienda hacer mas de una visita a la vivienda asesorandose si es posible de un técnico en construcción. Es preciso exigir la Cedula de Habitabilidad, la
Licencia de Primera Ocupación y todos los certificados acreditativos de que las instalaciones se adecuan a la normativa vigente, pues sin ellos no podremos contratar el ' abastecimiento de agua o la acometida de energia electrica.

• Vivienda de segunda mano.
Se deben adoptar las mismas precauciones que con las viviendas de "Primera mano",
prestando especial atencion, ademas, al estado de conservacion de las instalaciones y
servicios. Se recomienda solicitar nota simple informativa al Registro de la Propiedad a fin de conocer si la vivienda tiene o no cargas y gravamenes, informandonos tambien si existen deudas con la Comunidad de Propietarios.

 

• En construcción
• Es la forma mas generalizada y donde se despliega con mas intensidad los reclamos publicitarios. El piso piloto es el principal reclamo, estando amueblado con mobiliario de dimensiones ajustadas pare dar mayor sensación de amplitud.

• Comunidad de Propietarios.
o Esta constituida por una serie de personas que acuerdan realizar conjuntamente Los tramites para la construcción de sus viviendas, adquiriendo el solar y construyendo el edificio.

• Cooperativas de viviendas

o Se realiza mediante la constitución de una sociedad formada por un grupo de personas que se reúnen con la finalidad de promover La construcción de viviendas para uso exclusivo de sus socios, que se convierten en promotores de sus viviendas, rigiendose su gestión por los Estatutos que los propios cooperativistas aprueban.

• Viviendas de Protección Oficial (V.P.O.)
o Es una vivienda que ha de dedicarse a domicilio habitual y permanente, teniendo una superficie útil, comprendida entre los 40 y 125 m2, debiendo cumplir unas normas técnicas de tipología, diseño y calidad que se establecen reglamentariamente. Al mismo, en este tipo de viviendas, se fija la cuantía máxima de los precios de venta y renta por la administracion competente.

EMPRESAS DEDICADAS A
LA PROMOCIÓN Y VENTA
DE VIVIENDAS

Con independencia del carácter de las mismas, pueden ser:

• Empresas Promotoras
• Agencias de la Propiedad Inmobiliaria
• Gestoras de Cooperativas o de Comunidades de Propietarios
• Promotoras de Viviendas de Protección Oficial (V.P.O.)
Estas empresas están obligadas por Ley a suministrar la información necesaria para que et consumidor pueda realizar una compra consecuente con sus necesidades, posibilidades y con
las debidas garantías.

BASES DE CONSULTAS JURIDICAS CON MAS DE 400 RESPUESTAS ACCESO INMEDIATO

-TRAFICO, MULTAS Y VEHICULOS.

-HERENCIAS Y DONACIONES.

-PENSIONES, INCAPACIDADES LABORALES.

-TRABAJADORES, EMPRESAS, CONTRATOS LABORALES, SALARIOS, ETC.

-PROPIEDADES, FINCAS, VIVIENDAS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

-SEPARACIONES, DIVORCIOS, MENORES, PENSION ALIMENTOS, ETC

- FISCALIDAD, HACIENDA, SERVICIOS BANCARIOS.

-PENALES.

-EXTRANJERIA.

-VARIOS TEMAS.

 

 

Comentario en RadioTelevisionEspañola sobre Consultatuderecho.com

Para consultar a un abogado tenemos a su disposición diferentes servicios jurídicos desde 1,20 € a 40 €.

La información aquí recogida lo es solamente a nivel orientativo, sin que quepa ningún tipo de responsabilidad por el uso que de la mismas se pueda hacer por terceras personas.

 El visitante debe verificar su contenido y actualidad en alguna fuente oficial

 

LISTADO DE TODAS LAS PAGINAS DE LA WEB CONSULTATUDERECHO.COM
 
 
letrado gratis consultas juridicas gratis
consultas legales gratuitas
consultatuderecho.com- - 2005-
respuestas juridicas
preguntas juridicas respuestas legales preguntas legales