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DEMANDA DE ACCION DECLARATIVA DE LA TITULARIDAD DE UN BIEN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

al Juzgado de -------------- que por turno corresponda

D.------------------------ Procurador de los Tribunales, actuando en nombre y representación de;

-Doña ----------------- y Don --------------, con DNI nº --------------- con domicilio en C/ --------------nº --------Puerta --, de -----.

-Doña -------------- y Don ----------------, con DNI nº ---------------, con domicilio en C/---------- nº --- de ---------------.

-Doña---------------- y Don --------------, con DNI nº --------------, con domicilio en C/ -------------- nº ---- de ---------------------.

mediante representación que se acredita apud-acta, ante el Juzgado comparezco y bajo la dirección técnica de D. --------------------------- Letrado del Ilustre Colegio de Abogado de---------------- con n.º ----- de colegiado y con despacho profesional en C/ ------------------nº --- BJ de --------------, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito, formulo demanda de juicio ordinario de acción declarativa del dominio de inmueble e inscripción en el Registro de la PROPIEDAD , contra:

------------------------, con domicilio en C/ -------------- nº -- de -----------------.

-Doña ------------------------------. ( fallecida soltera y sin descendencia )

y los hijos del causante Doña -----------------------------------;

-Doña ------------------------------.

-Don -------------------------------.

y los hijo del causante Don ----------------.

-Doña---------------------------.

-Doña ---------------------------.

-Don -----------------------------.

-Don -----------------------------.

-Don ------------------------------.

hechos

Primero.- Mis representadas son propietarias de un solar de aproximadamente dieciocho áreas sito en el municipio de ------------------- calle Doñana, núm. 4 donde dicen ----- y ------------. desde ---- de Septiembre de ------------- en la que mis mandantes adquirieron por partes iguales la misma mediante contrato privado de compraventa a Doña ----------------------- representada por su hermana Doña ---------------------------- y Don --------------------------.

Descripción;

I.- Rustica, Trozo de terreno de labradío y arrifes, sito en él termino municipal de Guía, en donde llaman San Juan y Gallego, que tiene la extensión superficial de 18 áreas;

Linda;

al Naciente y al Norte con Don -------------------------------;

al Sur con carretera al Gallego y con Don ----------------------------;

y al Poniente y Oeste con terrenos de las vendedoras y Don ----------------------------.

-Acompaño como documento núm. 1 : Original del contrato privado de compraventa de la finca por los que mis representadas adquieren la titularidad de la misma .

-Acompaño como documento núm. 2: Certificación de la correspondiente inscripción registral que se halla en el Registro de la Propiedad de-------------------------, bajo núm. De finca ----, folio --- tomo ---- libro -----------, en la que consta como propietaria todavía la vendedora D. -------------------------------.

En ese mismo acto de compraventa los vendedores facilitaron las llaves de la finca y con ello la libre y pacífica posesión, dándose por efectuada la tradición y entrega real del bien, y desde entonces mis representadas la han ocupado materialmente en concepto de dueños junto con su familia habiéndola plantado en reiteradas ocasiones y añadiéndole diferentes instalaciones y llevando a cabo obras para su uso y disfrute.

Asimismo han estado pagando desde la fecha de compra los recibos de la contribución urbana, se aportan recibos de la contribución como número tres.

Segundo.- Que por parte de mis representadas se ha intentado llevar a cabo la inscripción a su nombre en el Registro del a Propiedad, sin que hasta la fecha ello halla sido posible, ya que solo disponen de un documento privado, sin que el mismo haya sido elevado a publico por parte de los herederos de la vendedora, ya que no disponen del correspondiente declaratorio de herederos ab-intestato de su hermana, y sin que tampoco hallan iniciado hasta la fecha los correspondientes tramites judiciales para llevar acabo dicho declaratorio de herederos, al haber fallecido la misma soltera y sin descendencia sin haber otorgado testamento.

Asimismo han fallecido dos de los hermanos de Doña ---------------------------------, quedando en la actualidad como único familiar directo de la misma Don ------------------------------.

Se aporta certificado de defunción y últimos voluntades de Doña ---------------------- como documentos números cuatro y cinco.

Se aporta certificado de defunción y últimos voluntades de Doña ----------------------------- como documentos números seis y siete.

Se aporta certificado de defunción y últimos voluntades de Don ---------------------------------- como documentos números ocho y nueve.

Tercero .- . Asimismo mis representadas tampoco ha podido llevar a cabo la inscripción vía expediente de dominio, ya que dicho procedimiento le esta vedado, porque ni pueden tramitarlo para primera inscripción, ya que esta registrado a nombre de la vendedora, ni tampoco pueden tramitarlo para reanudación del tracto sucesivo, porque el mismo no se ha roto, al estar inscrita la finca a nombre de la vendedora y trasmitente.

Cuarto.- En consecuencia, de todo ello a mis representadas se ven avocadas en ultima instancia a llevar a cabo este procedimiento declarativo de dominio para acreditar su titulo de propiedad, disponer de un documento judicial que le permita acceder al Registro de la Propiedad y poder lograr la inscripción registral del bien inmueble del que son propietarias, y todo ello a pesar de que los herederos reconocen la propiedad de mís representadas pero no llevan acabo los actos necesarios para la elevación a publico, y mostrando reticencias a proceder con el procedimiento judicial declaratorio de herederos, además de estar residiendo alguno de los herederos fuera del a isla.

En definitiva, mis representadas se han visto obligadas a iniciar este procedimiento judicial, para poder obtener la protección jurídica derivada de un documento publico o judicial, y estimando que es una medida adecuada, posible y necesaria.

Quinto.- El valor del objeto litigioso es de 40.000 euros según las ponencias catastrales.

A estos hechos son de aplicación los siguientes,

Fundamentos de Derecho

A) De orden procesal :

I. Capacidad.

-Art. 6 LEC: Capacidad para ser parte. 1. Podrán ser parte en los procesos ante los tribunales civiles: 1.1 Las personas físicas.

II. Representación procesal:

-Art. 23 LEC: Intervención de procurador. 1. La comparecencia en juicio será por medio de procurador legalmente habilitado para actuar en el tribunal que conozca del juicio.

III. Defensa letrada:

-Art. 31 LEC: Intervención de abogado. 1. Los litigantes serán dirigidos por abogados habilitados para ejercer su profesión en el tribunal que conozca del asunto. No podrá proveerse a ninguna solicitud que no lleve la firma de abogado.

IV. Jurisdicción:

-Art. 5 LEC: Se podrá pretender de los tribunales la condena a determinada prestación, la declaración de la existencia de derechos y de situaciones jurídicas, la constitución, modificación o extinción de estas últimas, la ejecución, la adopción de medidas cautelares y cualquier otra clase de tutela que esté expresamente prevista por la ley. 2. Las pretensiones a que se refiere el apartado anterior se formularán ante el tribunal que sea competente y frente a los sujetos a quienes haya de afectar la decisión pretendida.

V. Competencia objetiva:

-Art. 45 LEC: Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia el conocimiento, en primera instancia, de todos los asuntos civiles que por disposición legal expresa no se hallen a tribuidos a otros tribunales. Conocerán, asimismo, dichos Juzgados de los asuntos, actos, cuestiones y recursos que les atribuye la Ley Orgánica del Poder Judicial.

VI. Competencia funcional:

-Art. 61 LEC: Competencia funcional por conexión. Salvo disposición legal en otro sentido, el tribunal que tenga competencia para conocer de un pleito, la tendrá también para resolver sobre sus incidencias, para llevar a efecto las providencias y autos que dictare, y para la ejecución de la sentencia o convenios y transacciones que aprobare.

 

-Art. 62 LEC: Apreciación de oficio de la competencia para conocer de los recursos. 1. No serán admitidos a trámite los recursos dirigidos a un tribunal que carezca de competencia funcional para conocer de los mismos. No obstante lo anterior, si admitido un recurso, el tribunal al que se haya dirigido entiende que no tiene competencia funcional para conocer del mismo, dictará auto absteniéndose de conocer previa audiencia de las partes personadas por plazo común de diez días. 2. Notificado el auto a que se refiere el apartado anterior, los litigantes dispondrán de un plazo de cinco días para la correcta interposición o anuncio del recurso, que se añadirán al plazo legalmente previsto para dichos trámites. Si sobrepasaren el tiempo resultante sin recurrir en forma, quedará firme la resolución de que se trate.

VII. Competencia Territorial:

-Art.52 LEC: Competencia territorial en casos especiales. 1. No se aplicarán los fueros establecidos en los artículos anteriores y se determinará la competencia de acuerdo con lo establecido en el presente artículo en los casos siguientes: 1.1 En los juicios en que se ejerciten acciones reales sobre bienes inmuebles será tribunal competente el del lugar en que esté sita la cosa litigiosa. Cuando la acción real se ejercite sobre varias cosas inmuebles o sobre una sola que esté situada en diferentes circunscripciones, será tribunal competente el de cualquiera de éstas, a elección del demandante.

En consecuencia, la tiene este Juzgado al que me dirijo por ser el del lugar donde se halla la finca objeto de controversia.

VIII. Procedimiento.

-Art. 249 LEC: Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía: 2. Se decidirán también en el juicio ordinario las demandas cuya cuantía exceda de quinientas mil pesetas y aquéllas cuyo interés económico resulte imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo.

El procedimiento aplicable al presente caso será el juicio ordinario.

IX. Legitimación activa:

-Tienen legitimación activa mis mandantes contra los demandados como parte compradora y titular del dominio en concepto de dueños de la finca de autos.

X. Legitimación pasiva:

Ostentan la legitimación pasiva los demandados, como herederos de los vendedores y obligados a la elevación a público del contrato privado de compraventa.

XVI. Plazo.

-Art. 1963 CC: Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años.

-Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 10.07.1997: La prescripción de acción personal no es aplicable a la acción declarativa de dominio que tiene carácter real.

B) De orden sustantivo o legal :

I. Sobre el contrato de compraventa privado y la tradición como título de dominio:

-Art. 1.450 CC: La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

II. Sobre la elevación a público del documento privado:

Art. 1.277CC: Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es lícita mientras el deudor no pruebe lo contrario.

Art. 1.278 CC: Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez.

Art. 1.279 CC: Si la ley exigiera el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.

Por todo lo expuesto y ejercitando cuantas acciones se derivan de los anteriores hechos y fundamentos jurídicos, sin perjuicio de cualesquiera otros que puedan corresponder a mis representados,

Suplico al Juzgado: Que teniendo por presentado este escrito con los documentos que se acompañan y sus copias, se sirva admitirlo y, en su virtud, de conformidad con las manifestaciones que contiene, tenga por interpuesta demanda de juicio ordinario de acción declarativa del dominio DEL BIEN inmueble e inscripción en el Registro de la Propiedad y SUBSIDIARIAMENTE que lleven a cabo todos los tramites legales para elevacion a publico contra los herederos de Doña ------------------------------------; .

y previos los trámites legales pertinentes, dicte sentencia que verse sobre los siguientes extremos

1 Se declare cierta y probada la compraventa en documento privado como titulo hábil, por llevada a cabo la tradición y entrega real de la finca recogida en el hecho primero y consecuentemente se declare la titularidad dominical de mis representados sobre la finca de autos y la ocupación material de la misma desde fecha --- de Septiembre de ------, que figura en el contrato privado de compraventa y se obligue a los demandados a pasar por dicha declaración, dictándose sentencia suficiente para su inscripción en el registro de la Propiedad.

2 Se proceda a la segregación de la finca recogida en el hecho primero de la inscripción relativa a la finca núm. 5939, tomo 594, libro ---- de -------. del Registro de la Propiedad del municipio de --------------, de la que resulta como titular regístral la Sra. Doña -------------------, procediéndose a la cancelación de los asientos registrales contrarios y que se opongan a la declaración pretendida en este procedimiento, adecuándose la realidad registral a la extraregistral.

3 Se condene a los demandados a llevar a cabo los actos necesarios para elevar a público el documento privado de compraventa para poder así practicar la inscripción a que hace alusión el artículo 3 LH; Y para el caso que no cumplieren, sea suplida dicha voluntad por este órgano jurisdiccional mediante otorgamiento judicial en cumplimiento de la sentencia que se dicte.

4 Las costas de este juicio de oponerse a lo instado, si no hay oposición a cada uno las causadas a su instancia.

En ---------------------- a -- de Septiembre

de ------

PRIMER otrosí digo : Que dirimiéndose en el presente litigio derechos de propiedad sobre bienes inmuebles, y dado que los asientos regístrales existentes en el Registro de la Propiedad de Santa---------------- generan una apariencia registral que abocaría de haber un tercero adquirente de buena fe a un resultado claramente insatisfactorio y perjudicial para esta parte, entendemos que sólo una anotación preventiva en el Registro de la propiedad podría evitar dicho resultado. Es por lo que, estando legal y doctrinalmente admitida la anotación preventiva de demanda de carácter cautelar,

En consecuencia, y de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 42.1 LH, interesa al derecho de esta parte la anotación preventiva de esta demanda sobre la finca de autos que a continuación se describe, en previsión de que pueda hacerse efectiva la sentencia por la que se declare la propiedad de mi mandante, ofreciendo indemnización por los daños y perjuicios que de dicha anotación preventiva pueda seguirse a los demandados, en caso de ser absueltos.

Descripción: finca urbana sita en ----------------, calle -----------, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad, al Tomo -----, Libro ----, Folio----, número -------.

Suplico al Juzgado: Que acuerde la anotación preventiva de demanda sobre la finca antes citada, librando a tales fines los correspondientes mandamientos por duplicado al Sr. Registrador de la Propiedad de ---------------------, facultando a su portador ampliamente para su diligenciado

SEGUNDO OTROSI DIOGO que para el caso de que la notificación de la demanda no fuese posible en el domicilio aportado, se solicita que en aplicación del Art. 156 de la LEC se lleven a acabo las averiguaciones necesarias para localizar a los demandados.

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